购买日本投资型房产，注意这些重要事项！ 很多人想在日本投资

购买日本投资型房产，注意这些重要事项！ 很多人想在日本投资房产，但又不知道投资日本房产需要注意什么，有什么重要事项需要确认。今天，我们就给大家总结一下。 ⭕物件位置：物件位置好坏决定了土地价格、保值率及变现率。 ⭕建筑结构：日本建筑结构分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造等，结构不同建筑物的建造成本、贷款申请、保值率也不同。其中，钢筋混凝土造相对来说保值率高。 ⭕建造年代：在日本，建造年代的新旧是衡量建筑物抗震标准、维护成本、申请贷款、保值率、变现率的重要参考指标。最好选择1983年以后的物件。 ⭕车站距离：物件距离车站的步行时间决定了物件的出租率和空置率。离车站越近，出租率越高，空置率相对越低。物件距离车站最好步行不要超过10分钟，5分钟以内最理想。 ⭕购买价格：购买价格的高低直接影响了投资的胜败。房产价格是否符合或低于市场价格，需要找专业的团队来评估。很多客户由于对日本房产价格不了解，买到了高于市场价格的物件，导致物件保值率降低。 ⭕投资回报率：投资回报率也是投资者比较关心的指标，房租价格和空置率是决定回报率的重要指标。购买时物件是否满租、租金价格是否符合市场价格，都需要找专业的物业管理公司进行评估。有些业主为了提高回报率，故意抬高房租价格，做假满租，而这也是会影响房产的投资回报率的。