后悔没早点知道... 👀许多想投资日本房产的新手心里都会

后悔没早点知道... 👀许多想投资日本房产的新手心里都会有顾虑，不知道该不该下手。今天咱们就聊聊常见的几个“日本房产不能买”的理由，看看实际情况到底如何。 ⚡️地震频发 “日本房产投资靠谱吗？要是房子被震倒了，投资不就没了？” 👉日本的地震确实不少，因为它位于环太平洋地震带上。但正因为如此，日本有全球最完善的抗震系统和建筑标准。1981年推出的新耐震基准，要求房屋能抵御7到8级大地震。近几十年来，东京几乎没因地震导致房屋严重破坏。2011年的大地震对东京房价影响也很小，没多久就反弹了。此外，购房时顺便购买【地震火灾保险】，一年只要600人民币左右，万一真有事保险公司也会赔付。 💰房产税 “每年都得交税，投资日本房产划算吗？” 👉日本的房产税并不是什么新鲜事，几乎所有发达国家都有这个规定。持有日本房产时，主要的费用是固都税（即房产税）、物业管理费、修缮基金和托管费。固都税一般是房产交易金额的0.2%-0.3%，算下来其实不多。物业管理费和修缮基金，在其他发达国家也都一样。托管费一般是租金的5%加消费税，自己会日语的话，这笔钱也能省下来。总的持有费用大概占房价的1%到1.5%，相比欧美国家，这个费用真不算高。 👴人口老龄化 “日本人口老龄化严重，空置房也不少，投资房产还有价值吗？” 👉其实，任何国家的人口分布都不均匀，人口红利也不会一直持续。虽然日本进入了少子老龄化阶段，但并不代表所有地方的房产都不值得投资。要买房出租，关键是选择人口增长的地区，例如东京23区。近几年，日本开始吸引更多移民，推动了东京都市圈的人口增长。当然，投资目的不同，选房区域也不同。如果你是想经营民宿，东京市中心可能不太合适。但要记住，房产收益稳定不等于收益高。东京市中心的房产投资优势在于空置风险低，资产保值，而不是追求高收益。 🏠东京房价太高 最近东京的房价确实涨了不少，很多人会想：“现在买东京的房子还合适吗？” 👉买房投资不仅要看过去的房价，还要与其他国家的城市对比。虽然东京房价上涨了，但相比北京上海等城市，东京的房价可能还不到它们的一半。即便是在东京23区，房价暴涨的也只是一些新建的高级塔楼或都心区域的房产。投资房产最重要的还是看未来的趋势。 日本房产投资并没有大家想象中那么复杂，只要了解清楚，做好规划，是完全可以放心投资的 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #日本房产 #日本地震 #房价