干货|日本乡下买房需要多少钱
随笔之外，会对评论区问题整理
2024-11-29
最新修改时间：2024-11-29 11:05:06
干货|日本乡下买房需要多少钱
随笔之外，会对评论区问题整理回答，标题的干货仅用以区别于随笔散文，个人知识经验有限，欢迎评论区讨论指正。
如果要讨论买房价格，首先要知道在日本买房的花销都由哪几部分组成。以我个人买二手房为例，资金主要是给三方面：原房主、中介以及负责办理相关手续的司法书士，也就是律师。开销款项如下：
1️⃣原房主方面
1.房款（签合同时交一定比例的定金，一般是10%，交房前交完剩余房款。）
2.交易年度内剩余时间的地产税（固定資産税）。
2️⃣中介方面
1.中介费（仲介手数料）
2.合同印花税（売買契約書 印紙代）。
3️⃣律师方面
1.律师费（司法書士所有権移転登記費用）
2.所有权、抵押权转移登记费用（所有権移転登記費用、抵当権設定登記費用）
3.房产取得税（不動産取得税）
4️⃣其他
保险费（火災保険料）
这个可以自行选择公司去交，我不清楚是否强制，也不算太贵就买了。
这些费用里除了房款，比较贵的就是中介费和律师费，中介费会按照房产价格的百分比收取。
5️⃣持有成本
大家关心的固定资产税反而并不是很高，每年人民币几千块。乡下买房，除非是超级大的庄园别墅，普通独栋大概都在5k以下。
6️⃣具体价格
以我看房时的了解，关西区域宜居农村地区（不能太荒凉，步行20分钟内有便利店有车站，车程20分钟内有医院有大型商超）的一百平左右一户建，大部分房子有60w人民币是能稳稳包括上述所有款项到落地的。
如果不介意旧一点，或者自己能开车接受再偏远一些的位置，40w完全够用。
再或者只是想有一个小房子，20w也可以精挑细选出适合自己的。
关西地区以外，关东不太了解，但是北海道、四国、九州的农村地区还能再在这个价格基础上下降10%-15%。
简单搜了些房子的实时价格，可供参考。
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