租不出去！第一批去日本买房的中国人后悔了最近经常遇到一些朋

租不出去！第一批去日本买房的中国人后悔了最近经常遇到一些朋友带着国内的买房思维，咨询日本房产问题： “日本房子这么老，值得投资吗？” “租金回报率这么高，肯定得买！” “这房子不朝南，不行！” “日本人住的房子这么小，能租出去吗？” 许多朋友特别执着于高回报率。一上来就要找回报率高的房子。于是，我们帮他找了几套东京23区，毛回报率在5%左右的房子，但他嫌回报率太低，转身跑去福冈买了套回报有7%的房子。没多久，客户又找到我们，原来房子大半年都租不出去。这就是典型的“中式思维”误区❌ 今天就给大家讲讲投资日本房产中容易踩到的几个“坑”。 1⃣️东京房价不一定贵 很多人觉得东京房价应该很高吧？其实不然。东京23区的二手公寓，均价大约每平方米5.6万元人民币，远低于国内一线城市。所以，千万不要拿国内的房价去对标日本，这样容易被误导，影响判断。 2⃣️回报率高就一定好吗？ 只看回报率的投资思维很危险。东京的租金回报率通常只有4-6%，如果看到郊区或小城市有7%、8%的回报率，要谨慎！因为这些地方的房子往往难出租，空置率高。 3⃣️不用执着朝南 虽然大家习惯性追求朝南的房子，但在日本，租客对朝向的要求没那么高。他们更看重房子的交通便利性和生活设施。所以，朝向并不影响出租和转售，重点是房子地段和配套设施。 4⃣️小户型有市场 日本投资型公寓通常面积较小，16㎡-25㎡左右。但对于日本单身租客来说，小户型是首选，不仅租金便宜，还私密性好。所以别担心面积小的问题，小户型在东京非常受欢迎。 5⃣️老房子也有投资价值 有些人觉得老房子不能买，实际情况恰恰相反。日本的老房子管理得很好，折旧之后，房屋本身的价值下降有限，而土地价值则越来越高，性价比很高。所以，投资老房子是个不错的选择。 ⚠️最后，想提醒大家的是，投资日本房产跟国内完全不同，别用国内的经验去套用在日本市场。了解当地的投资逻辑，才能避开这些“中式思维”的坑，找到真正优质的投资机会。 #日本 #日本房产 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #东京房产 #东京房产投资 #日本移民 #日本移民生活 #日本高级人才签证