在日本买房，中介的4个套路 先说明一下，无论是日本当地中介

在日本买房，中介的4个套路 先说明一下，无论是日本当地中介还是中国人开的中介，谁都有花招 乱说日本市场 多见于在国内中介和日本的中国人中介。 海外买房，我们去的是人家的市场，要按人家的市场玩。 比如一户建，在国内稀缺，但在日本真的不稀缺。很多中介发内容说这个房子xxx元，其实也有引导客户用中国价格对比的想法。确实可能比中国便宜，但比当地有可能贵啊。 再比如我看一些高大上的投资项目推介，价格确实动心——但和日本本地项目比贵上太多了。而且有些房子看位置，根本达不到预期收益的租金，很难租出去。 很多中介会故意用国内思路误导消费者，或者讲一些日本人根本没有的习惯。 网上有人说的日本人买房不看朝向。确实日本人没，那，么，看中。但日本人不是受虐狂，非要无缘无故买那个朝北的。 还比如说有人讲日本人不关心有没有煤气，去看看带煤气的房子价格就知道了啊。 经常suumo，mansion-market查一查就知道了。 哪怕用翻译机，也要找一些日本人聊，知道日本人的玩法。 假房源 多见于日本中介。 之前文章提到过嘛，日本大公司卖房子，好房源都是优先在“老客户” 内部消化，然后再放出去。 这时候哪怕能去看一下房子，也是白看，浪费时间。 多看看房子价格和品质，自己就有感觉这房子有没有可能是假房源。 被中介PUA 不分哪国，都有人这么搞。 中介促成成交就可以了，谁弱势谁就容易被中介push。我之前遇到过一个房子，买付排在第二位，卖家当然优先还是和第一位去谈。 这时候就给中介当枪用了，他们去push排第一的，迅速成交。 还有中国中介，故意让两组客人同时看，营造紧张氛围，也一个意思。 还是多看房，根据自己判断走才可以。 故意不说一些信息。 日本法律要求披露信息之外的信息，他们完全不说。哪国人都有。 我就遇到过一个塔楼，我问他们未来会不会有其他塔楼遮挡。按理说日本公司按区域划分，肯定是知道规划的，但他们不说。 后来我自己查规划——果然有，而且肯定遮挡，建起来的话未来景色都没了。 规划只能自己查，自己去看周围在建工地。