东京社畜的买房日记 东京生活的第六年，工作的第二年。 签订

东京社畜的买房日记 东京生活的第六年，工作的第二年。 签订了人生中第一套属于自己的🏙️ 想分享一下在东京购买新築的整个流程以及相关注意点（不构成投资等专业建议） 1️⃣新築和中古的选择 选择新房是对存有意向的中古将其比价同位置的新房发现价格并没有优势，这种情况大部分只存在于对房子的要求较高位置等因素决定了周边的中古是炒房后的投资产物。刚需或者要求不高中古更合适。 2️⃣永驻资格及资金的把握 在确定购房标准前对在留资格和资金分配需要有一个明确的把握。例如，是否永驻并不会对贷款总额有影响，贷款金额主要取决于年收，且为8到10倍区间内。 我个人情况是新卒第二年永驻申请中，三井和三菱分别给了4000和3500以及0.27的利率。和担当相谈完得到的反馈是交房前一个月可以变更贷款资格，但是是否永驻大概率只影响利率，贷款金额需要看年收是否增长。 需要注意我这种情况可能仅限于永驻申请中或者已经持有永驻申请资格但还没申请的对象。0.27的利率应该还是基于在职情况等作出的评估。 3️⃣时间线流程 参考东京不动产规划的时间线，需要提前一年或者更早准备。我在今年年初大量エントリー，4月到8月为相谈及モデルルーム見学，最后房子签约是在9月。 大手公司从预约到相谈的等待时间较长。就拿三井パークホームズ来说大概等了3个月才受付，三菱和野村的预约界面基本是打开就秒没需要提前录入个人信息蹲点抢号。 4️⃣大手不动产公司的必要性 看了都内几乎90%的新築，总结是有条件的冲大手。（废话）理由一个是房子建材的选择上大手公司确实更舍得花钱，隔音隔热的材料以及内装的配备等细节也能感受到。 个人感受是：三菱< 三井< 野村 感受最深的一点（敲重点）：大手对物件的位置选择很独到。例如：同样是浅草桥的物件，三井比大成的选址更讲究，都是距离车站很近，大成巨吵几乎开窗没法生活的程度。三井则在几栋楼包围之后隔音好非常多的同时，离车站也处于一个优势距离。我觉得在这一点上可以说，作为购买者在大手物件选择上花的钱，不仅仅只是为了所谓了Brand也是获得相应的价值。 基于这几点分享了自己的经验和总结，希望可以帮助到和我一样正在买房或者想要买房的打工人。 也很开心签约了新房 接下来就是静静等待交房啦🥳 #东京生活 #日本买房 #东京买房 #永驻申请 #非永驻贷款