中国人抢购日本房产，日本人为什么不买？ 在国内，租房子有一

中国人抢购日本房产，日本人为什么不买？ 在国内，租房子有一部分人认为，是在帮房东缴完剩下的房贷，然后觉得有点亏，但日本人却不这样看。如果租房每个月11万日元，买房还贷每个月只需10万日元，但大部分日本人仍旧会选择租房过日子。是日本人的想法和中国人的想法不一样呢，还是国情不一样呢？那今天咱们就来仔细探讨一下这个问题！ 租房 举例在日本租11万日币的房子，都需要什么费用：日本租房，除了有押金还有礼金，就是“感谢房东把房子租给我们”，除此之外当然还有给不动产公司的中介费。 日本租房子几乎都是通过中介，大多数人从租房子到退房子可能连房东都没见过。 在日本租房子的初期费用，一般都是两个月的押金，一个月的礼金，一个月的中介费。如果再加上第一个月的房租（11万日元），那就变成55万日元 ，“还没开始住就需要支出几十万”是日本租房十分常见的事情，但租房的开销还远不止如此，接下来需要交纳的还有管理费。保守估计，一个月也要1万日币。另外，日本租房的契约一般是2年，续签契约还需要交纳一个月的更新费。所以租房子的总费用：押金、礼金、中介费、房租、管理费、更新费用，如果用图来显示，40年累计的租金约为6024万日币。 买房 每个月还款10万日币的房子，到还完贷款时的总费用又是怎样的呢？ 以购买3620万日元的房子为例：自备款300万日元，各种手续费按房价总额的7%来计算，大概253万日币，一共是553万日币。房价扣掉自备款，剩下的3320万是贷款总额，分成35年，用固定利率的1.4%来计算，每个月固定还款10万日币，还有每个月要缴纳的管理费，修缮积立金，一个月额外会有2万日币，在购房的第39年出现黄金交叉，租房的总成本开始高过买房，于是很多人都会认为，只要我住的年头够多（超过39年），那买房就比租房划算。但是日本有固定资产税。这也是很多国人在日本投资房地产时常常踩的地雷之一！ 日本不仅有房产税还有土地税。每年税的中间值大概是20万日币，40年的买房成本就变成了了6513万，对比租房成本的6024万整整多出了500万元。 当然，在日本政策不一样，只要租客想续租，房东就不能轻易收回房子。如果硬要收，那可能就得付给租客一大笔赔偿款了。 如果你面临日本人的这种情况，你是会选择租房还是买房呢？ #留学 #留学日本 #日本房产