日本买房丨很多国人都已经上当了🤯
👀当我们把目光投向国
2024-12-17
最新修改时间：2024-12-17 10:13:03
日本买房丨很多国人都已经上当了🤯
👀当我们把目光投向国外房产市场，打算在日本置办房产时，要明白买的可不仅仅是房子，还有可能是令人头疼的“信息差”。一旦不小心踩坑，那可就不是闹着玩的了！先来说说一个普遍存在的问题——借地权。大家都知道日本房产是永 久产权，土地和房子都归业主。但近年来，日本房子愈发呛手，毕竟人家地儿小，供不应求也是意料之中的事儿。“借地权”简单来讲，就是房东把房子借给你，通常会签订 50 到 70 年的合同。这其实本质上就是租房！要是你想着买下来做民宿或者旅馆经 营，那可就大错特错了，因为你连经 营的决定权都没有，更别提转手卖掉了，这房子一旦买了基本就砸手里了，真的没必要冒险。
🏚接下来聊聊一户建的那些坑：
1⃣️老房子隐患：在日本，房屋安 全性至关重要。1981 年之前建造的房子，没有达到新的抗震标准，住在里面实在让人心里不踏实。具体怎么判断房子是不是老房子呢？我把方法放在图片里了哦。
2⃣️再建限制：这个更让人无奈，这类房子只允许装修，不允许改建。哪怕遭遇火灾、地震等不可抗力因素导致房屋损毁，都不能重建。这不明摆着当冤大头嘛！
🏢再看看公寓需要避开的雷区：
1⃣️“邻居太少”风险：如果一栋公寓楼里的住户少于 30 户，那就别考虑了。因为修缮费太高了。在日本，有不少住户少的公寓，就是因为修缮费的问题，住户不愿意交钱，结果导致物业管理质量下滑，房屋维护也不到位。
2⃣️自带租客难题：日本可是租售同权。要是你买的房子自带租客，想要让租客退租然后自己住进去，基本是不可能的。特别是那种有老龄租户的房子，他们大概率会一直住下去，一住就是几十年。这对于我们贝勾房者来说，房子的机动性就太差了。
蕞后要提醒大家，天下可没有免费的午餐。大家在日本M房一定要严谨一些，有什么问题大家可以在下方讨论或者给我留言~
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