日本这些“老破小”，可比想象中吃香！ 在日本打算投资

日本这些“老破小”，可比想象中吃香！ 在日本打算投资房产的朋友经常会有疑惑，为啥日本有一些二三十年房龄的房子还是很吃香？今天就给大家分析一下。 ⭕ 在日本，房价由两个部分组成：建筑物价值和土地价值。房子本身确实是越老越不值钱，但是土地是保值的。因此房产价值在很大程度上由地价决定，而不是建筑物的折旧程度。在考虑投资80、90年代的老房子时，不能盯着“老旧”，而需要从税务和地价的角度来评估其是否具有保值潜力。 折旧只会影响建筑物的价值，而不会对土地价值产生影响。在日本的土地私有制体制下，土地价值相对稳定且持续增值，因此土地价值是决定房产价值的关键因素之一。一个地区的土地是有限的资源，尤其是在经济中心如东京市中心等地，土地供应往往无法满足需求，这导致土地需求始终高于供应，进而推动土地价值持续上涨。 因此，这里的房产即使是80、90年代的老房子，其房价很可能仍然保持稳定甚至升值。而日本人对土地的重视也是影响房产保值的因素之一。 ⭕ 除了核心区域的优越地段带来不菲的价值之外，定期的房屋修缮也为二手房的保值提供了坚实基础，甚至成为老物件保持“不老”的秘诀。在日本，每一栋公寓建成后，物业管理公司和业主委员会会共同制定一个长达50年的公寓维修计划表。这个计划表详细规划了维修工作的内容，包括屋顶的维修、外墙的定期翻新、管道的疏通、供水系统和电梯的检修等。 这种对房屋修缮管理的注重可以为购房者提供较好的品质保证，同时也为二手房的价值保持提供了基础。因此，许多位于核心区域的二手房依然保持着较高的保值性，成为受欢迎的租售对象。 所以如果是想要投资的话，不一定要把目光放在一些新房或者房龄比较小的二手房上面，一些比较合适的老龄二手房可能也是不错的选择。 关于日本房产，有任何问题随时来聊。