日本2024年还适合投资房产吗❓ 以东京23区为例，过去一

日本2024年还适合投资房产吗❓ 以东京23区为例，过去一年新築，价格一路爆涨。根据（日本不动产经济研究所）资料，2023年比2022年涨了将近40％。平均每户价格来到了1亿4820万日元，首次突破1亿日元大关。整个23区的新築，这五年涨了6成左右。不过我们冷静想一想，会买23区破亿的新築，大部分都是精英阶层。所以这个可以分成两点分析。 1️⃣安倍经济学 安倍经济学以后日本的有钱人真的增加了，根据（野村总和研究所）调查2021年有钱人，也就是金融资产减去各种负债 贷款 净资产超过1亿日元的家庭就有148.5万户。比2005年增加7成。资产阶层为了分散风险，也采取了各种节税手段，撑起了23区的新築房价。 2️⃣汇率红利 5年涨了6成看起来很多，但如果我们去换日元兑美元的贬值，其实就是涨了个寂寞。 5年前大概1美元换100日元，现在1美元换150日元。日元也大贬了50％。而且对于资产阶级来说，他们钱滚钱的比率更高，资产的配置也更多元化。简单来说，23区新築的涨幅，只是反映了日本资产阶层，还有一部分外国投资人坚挺的经济实力。 🇯🇵日本房产泡沫❓ 如果我们把视角放到23区以外，东京的其他新部分的新建案，去年平均每平单价只有涨2％。神奈川还好一点涨了14％，琦玉跌了-1％，千葉涨了6％。也就是说即使是首都圈，离了23区，基本上价格就是反映了通膨而已。都还没有说到跟汇率有变动的挂钩。 目前为止说的新建案涨幅都还只有这样，那如果我们来看中古物件，即使是23区内，去年日本不动产这么牛市的情况下，中古物件卖出的价格竟然有高达35％，比2022年还要低。而首都圈平均中古大厦的价格，每户落在4500万日元左右。数据来说，东京的房产还达不到泡沫的程度。23区新建案的价格反映的是富裕阶层资产配置的需求，包括日元兑美元的走势。而且重点是这里还只是看23区的新建案，在23区的新建案以外，其他的物件都没有明显的涨幅。所以相对来说应该不会有太大的跌幅。当然如果在日元比较强势的时候入场，布局又很多在23区以外，甚至非东京的房子，现在换算回人民币，一定是赔的。 #日本 #日本投资 #日本投资移民 #日本房产投资 #日本经营管理签证 #日本永驻 #日本入籍 #日本生活