日本的房价还会继续上涨吗！？ 日本国交省26日公布了今

日本的房价还会继续上涨吗！？ 日本国交省26日公布了今年1月1日时的「公示地价」，全部用途的全国平均地价比上年上升2.3%，住宅用地和商业用地分别上升2.0%和3.1%。 公示地价发表中，最贵的土地依旧是東京都中央区銀座的「山野乐器银座本店」，每平方米土地价格为5，570万日元（约265万人民币），已经连续18年获此殊荣。 住宅用地中最贵的是東京都港区赤坂の公寓，每平方米土地价格为535万日元（约25万人民币）。 住宅用地中跌幅最大的是福島県いわき市内郷内町前田37番15，价格同比下跌8.3%，其原因是受去年台风＆洪水造成的影响。其他地区中，石川県珠洲市和愛知県南知多町，由于人口逐渐减少导致需求下降，住宅和商业用地的价格都有所下跌。 过去30年，日本房价的变化经历了高潮与低谷。1985年的《广场协议》迫使日元升值，之后日本央行又采取了宽松的金融政策，股楼汇三杀！日本经济陷入了长期的停滞状态...日本央行印钱自己买自己的国债，让市场保持流动性充分；利率降成负数，贷款就跟白给一样，即使这样日本人也依然不想消费，只想存钱... 疫情期间本以为房价会跌，但实际上房价的飙升让很多人措手不及，开始纷纷考虑买房；也有人想着奥运会结束后房价跌下来时再考虑入手，但结果房价是不回头的一路继续飙升。其主要原因是： 日本和美国一样采用撒钱的模式挽救经济，这样一来导致的结果是有钱人更有钱，没钱的人依旧没钱。那么，市场上多出来的钱得找一个蓄水池，最好的蓄水池就是股市和楼市，有钱的人会去追逐相对更靠谱＆稳定的资产。 日本的金融体系比较完善、经济相对稳定、又拥有开放的投资环境，尤其是日元贬值，吸引了非常多的海外投资者涌入日本的不动产市场。 俄乌对日本进口木材的价格有很大的影响，导致原材料价格的上涨；另外，日本的住宅不仅仅是一个框架，它里面集齐了各种装备才能完整出售，比如厨房、浴室、厕所等等，这些装备受日元贬值的影响价格贵了，开发商就不得不将成本转移到房价上。 地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上，数字变动的背后其实是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。 货币政策带来的低利率环境预计将持续、日元疲软海外来的投资会更积极等等多方面的影响，恐会使建筑的成本继续上升，从而导致房价的价格预计也会继续上涨。