在日本哪些房子不建议买 我个人的标准是：所有权、可再建、独

在日本哪些房子不建议买 我个人的标准是：所有权、可再建、独立户建、事故房不可。风水不太懂，高台看质量吧，没有很介意。不太会买新装修过的。 房子必须是所有权，不可以是借地权、租赁这些。虽然后者便宜很多，但是中古户建，地最值钱。如果是投资，在性价比高的情况下也可以买。如果位置好，简单改造完租出去，几年后能回本的话也挺好。 不可再建的房子在日本还挺多的，一是由于新规要求门前道路必须够4米，另一些是由于所在区域被划分为危险区域。前一种还好说，属于有条件可再建。你再建时退让出道路即可，还有一种是你被包围了，需要你把临路的邻居家也买下才可再建。很多旗杆地属于这种。 为什么还是有人会买不可再建的房子呢？因为便宜，有一些还位置特别好，位于市中心的也有。那他们买了咋办呢？虽然不可再建，但是可以翻修，翻修到什么程度呢？就是你在保留它的户型和面积不变的前提下，拆的只剩主体结构也是可以的。所以主体结构好的不可再建也有人买。如果主体结构不好或者遇到地震破坏了主体结构，那就亏了。而且再卖的时候受众很小。 为什么不要联排，不是因为隔音，我主要是因为之前有段时间看地，看到很多联排拆掉卖地，需要经过邻居同意，而且要把两家之间的墙修好。这就很受制于人，邻居不同意，你就拆不了。好像有一些联排还是几家共用一根梁，那种都没法拆。只能一起拆。觉得麻烦。 高台房也就是地基被抬高一块，一般都是水泥筑。看上去也很结实，之前小红书上看到说不建议买，因为维修费用很高。但是我去神户看房的时候发现，太多了，对于山地城市，这样的房子真的太多了。看质量吧。 别人装修完再卖的不建议买，虽然有一些很良心的，房子质量是没问题的，他也只是赚个装修的辛苦钱。但是也有一些不那么良心的，低价拿有问题的房子，装修完高价卖。如果只是装修材质廉价也就罢了，有些还会拿装修掩盖一些房屋瑕疵。要擦亮眼睛。 关于增筑，自己根据土地面积和容积率建ぺ率测算可建筑面积。因为我见过120平米的房子，实际可建筑只有70平米的。老一点的中古房很多都有增筑，有些增筑很多，不要单看建筑面积。 最后对于投资房来说首选要素就是位置，租赁回报率不止投资房要看，自住房也可以参考。目前市面上大部分表面回报率都在7%上下，通过类似房子的租赁价格你可以推出这一带房子的大体价格，回报率越高越好，以后不住了也可以租。