在日本当房东这些事你要了解清楚！ 在日本想当房东有些事一定

在日本当房东这些事你要了解清楚！ 在日本想当房东有些事一定要提前了解清楚，如果糊里糊涂买了房，把房出租，后期可能遇到不少糟心事！ ⭕️M房前需要知道的那些事 一、不要盲目追求便宜！便宜没好货，房子也一样，还是要多了解当地市场以免被坑🕳 二、小心回抱率高的陷阱！东京租金回抱往往只有5%，能到6%凤毛麟角。回抱率高的房子往往在郊区，一旦当前租客走了，很难再招租 三、没必要只看朝南的房子！你是做房东不是自己住，租客其实不太在乎房屋朝向，不如多花时间研究地段 四、别嫌20㎡的房子太小！恰恰是这种小户型在日本的出租率最高 五、别嫌房龄太老！实际上老房子的性价比最高，因为折旧基本差不多了，只要定期修缮，质量依旧靠谱，仍然有不少日本人选择租住老房子 ⭕️出租前需要知道的那些事 1️⃣什么都自己做: 专业的事情找专业的人(包括管理公司和专修队), 花钱换来时间，更重要是宝贵的心情 2️⃣不要过分压榨管理公司的收入: 管理公司稳定收入就是房租的5%, 你可以谈到3%, 但是他们有的是办法把利润挤出来 3️⃣不要直接联系租客: 一次直接联系之后租客就会直接找你了, 不要想说我自己做解决问题快就去直接联系了 4️⃣不要和租客做朋友: 不要感情用事, 一切从生意的角度出发, 这样你会释然很多, 不要期待租客将心比心 5️⃣不要浪费钱装修: 找ROI高的装修就好了, 租客不会像你对待自己房子那样爱惜的 6️⃣一定要保证会社: 没有通过保证会社不能入住, 相信我, 房客交租滞納是最麻烦的事情没有之一 7️⃣不要过分降低租客标准: 为了满室降低标准(无业, 短租, 多人合租等等), 是巨大的隐患，这些问题租客之后赶走会非常困难, 不如多给AD, 或者自己下场招租 8️⃣一定要加入24小时駆けつけ: 不加这个租客大大小小事情都找管理公司, 管理公司就会每次找你收出張費和工事費 9️⃣ 不要指望能涨租: 日本99%的情况下法律保护租客的, 如果你觉得租金会涨大可签2年的定期借家, 不过这会给招租增添难度 🔟 自己算钱: 每个月管理公司都会给你发送明细, 但是经常会有算错或者夹带私货的情况, 建议再精算