预算 100 万！你能在日本买到什么样的房子？ 为什么会有

预算 100 万！你能在日本买到什么样的房子？ 为什么会有人去到樱花国买房，原因很多，我们重点抽出三个： 1、入场门槛低，对海外购房者没有各种限制和高税收； 2、入场门槛低，各种价位的你都能找到，适合自己的最重要； 3、回报率高； 你可以做一个假设，如果你想买一个非自住的，有稳定现金流收益，或者是未来看涨的房子，你有什么选择，然后我们带着这个问题，往下看。 ❶第一次购买日本房产，如何选择？ 首先，需要明确自己主要的投资需求（例如房屋用途、大概预算、物价类型等） 其实谈及在日本买房，基本可以分为两个投资思路：“租金收益”或“资本增值”。 如果您的预算大概在100万以内，更在意的是稳定的租金收入，那么建议可以先从东京23区和大阪核心6区的小户型公寓作为入门的尝试； 如果您对投资物件的品质要求比较高，也更关注未来的升值空间，那么不妨考虑下东京和大阪市中心的高级塔楼； 此外，既有超高的年收益又能住房土地同享的整栋物件，如今也成为了不少海外投资者实现投资移民的重要踏板之一。 ❷ 不会日语，如何打理日本房产？ 在整个购买和持有日本房产的过程中，即使海外投资者不会日语也不受影响。 一直以来，日本房地产市场之所以能长久有序运转，其实还得益于其背后有一套成熟完备的房屋托管制度。 ❸不能去日本实地看房怎么办？ 首先需要说明的是，若您购买的是一间已带租约的二手投资房，那么即使亲临日本也是无法进去看房的。 其次，日本的公寓房都是标准化装修，除了基础的简装之外，其他都不会有，例如家具家电都需要由租客自理。 此外，日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。所以在完全透明的房产交易规则之下，购买者能基本了解房屋的所有情况，例如历史售价、房屋修缮情况、是否有恶性事件等，即使不去看也能放心够买。 ❹日本看房时，不同房型户型如何选择？ 这方面和国内比较像，不同房型面积对应的租客群体也不一样。 若从租售比来看的话，20 平米左右的一居室会比较高，不过 40 平米左右的两房收益也比较稳定。 ❺ 每年自住一段时间，不住时可租出去吗？ 这个问题可以分两个投资思路来解答。 第一是长租房，代表着稳定的现金流。 第二是民宿，只能用作游客短租。然而弊端也很明显，无法保证稳定的租金来源。#日本投资#日本买房