4个在日本用法人名义买房投资的好处 最近挺多私信都是问为什

4个在日本用法人名义买房投资的好处 最近挺多私信都是问为什么要用法人名义(株式会社或者合同会社)在日本投资房产, 在此解释一下主要好处 1️⃣税率较低 ▪ (個人事業主)800万円+的话, 個人事業税率到38%（所得税23%＋住民税10%＋個人事業税5%),因为是累积税率最高能到60%(45%+10%+5%) ▪ (法人)800w以上收入33%(所得税23%＋住民税10%), 以下则25%(所得税15%＋住民税10%) ▪ 1000w收入法人大概比个人少70w(法人260w, 个人330w) ▪ 法人(尤其是资本金<800w的中小法人)税率减轻政策比较多 2️⃣整体节税方法多 ▪ 不动产的折旧可以任意償却, 就是在最大范围内每年可以自己定折旧多少, 个人一定要等额折旧 ▪ 経費名义很多(交际费, 退职金, 保险, 自宅兼事務所杂费等等), 而且因为有"经营"性质, 税务调查的时候说明比较容易 ▪ 旅行的食宿费用也可以作为出張手当来做経費 ▪ 法人赤字可以延续10年(个人3年), 就是10年内的每年的净亏损可以在下一年的收入里面扣除 3️⃣資金調達较容易 ▪ 法人的社会信用度圧倒的に比个人事业主要高 ▪ 法人(尤其是你的定款上注明是资产管理法人的话), 更容易从银行持续贷款投资 ▪ 银行融资以外, 政府的補助金活着助成金大多数也不可以发给个人事业主 4️⃣更好抗风险 ▪ 法人是有限责任(只在出资范围内负责), 个人则是无限责任, 就是说你个人名字投资卖房贷款的亏掉了的话银行更有可能要求变卖你的其他资产 ▪ 法人有更多的地域互助活动可以提供经营帮助 💡法人的缺点 ▪ 设立费用 ▪ 额外运营费用(社会保险费用，税理士) ▪ 会計复杂: 因为要决算和提供资产负债表等材料 💡开公司注意点 ▪ 资本金不要超过1000w日元(因为税率会变动) ▪ 如果公司只做资产管理的话, 推荐合同会社, 便宜(登陆税只要6w VS 株式会社15w), 省事(变动登记的时候材料需要少很多) ▪ 电子定款可以省4w印紙代 ▪ 最便宜的方法开公司是用网上服务比如说freee 建议开始成立合同会社。之后人多了或者业务想扩展改成株式会社。 定期分享原创日本投资文章, 欢迎关注和咨询👏 #日本 #法人 #房产投资 #节税 #日本房产投资 #海外房产