东京的房子和房价已经要next level了🫧
上两
2024-05-01
最新修改时间:2024-05-01 12:40:23
东京的房子和房价已经要next level了🫧
上两周和一帮投资人去日本出差调研,见了几家📈 牛股公司。有一家公司去年巴菲特也来面见过。
这次也考察了东京的房市。不知不觉中,日本的房价如今已重新回到了90年泡沫破灭时的高点了!
🏠 看了两套房子,一套在中央区(核心办公区)15万/平米,一套在港区六本木(富人区)45万/平米。从自住的性价比来说,我感觉不如上海、加州高。但从投资价值性价比来说,日元持续贬值,汇率很便宜。日本按揭贷款利率只有0.4%,首付也是非常低。只要保持这些条件,泡沫🫧看起来还能继续变大。听介绍说,东京租售比也挺高的,全球租售比前三的城市分别是:纽约 5.4%,伦敦3.6%,东京3.3%。对比北京上海竟然只有1.5%。
🏢 去年年底最新推出的项目,麻布台hill的安缦公寓,是东京最豪华最贵最高的公寓。均价大约70万/平米,住这的都是顶级富人。购买是邀请制,需要非常严格的背景审查。我们到附近浅浅围观了一下,公寓楼下就是爱马仕,下楼买🐎跟买菜一样。但楼下有个公共的花园,好多路人来逛,感觉这些名人富豪的日常生活也不是很清净。
日本现在有多🔥?
做投资就会知道,资金流向非常重要。我们这次同行的投资人中就有20年在国内视频看东京房下单的。今天我去参加了一个校友活动,量化jj大佬也提到身边朋友,高净值个人,尤其长三角企业家,纷纷把投资眼光转向国外,日本、新加坡都是选项。由此可见..
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