日本哪些地方房价新高，哪些还趴在地上？ 日本有哪

日本哪些地方房价新高，哪些还趴在地上？ 日本有哪些房子价格创新高，哪些趴在地上没动？ 经常有人提“日本楼市走出了失去的30年，正在创新高”；实际上这个描述非常不准确，是仅有少数核心区确实创新高了，而日本全国的均价还在地上趴着。 日本6大主要城市：东京、大阪、横浜、名古屋、京都、神户住宅价格确实跑赢了全国，但价格离90年代的高点可差远了。原因也不复杂，日本现在只剩下东京都市圈一个城市群了，全国4成人口集中在这里；其他五个城市房价怎么涨？（图2-图3） 因此如果看日本首都圈新建公寓楼价格，那确实是已经反弹向上了。但请注意定语是新建+公寓，日本小老百姓住一户建，有钱的才住公寓；因此这个是不是该类比京沪新建平层？（图4） 那么我们再进一步看东京都市圈的分区域价格变化。最核心的千代田、中央区价格确实坚挺，但能住在这儿的人本来也不多；人多房子多一点，稍微外围一点的新宿，价格涨幅就差点意思了。但如果你看琦玉县、千叶县、神奈川县、茨城县这些东京都市圈外围的卫星城，您猜怎么着？还跌了。（图5-图6） 羽田国际机场就在横滨附近，成田国际机场就在千叶附近。按说这肯定不能算离核心区特别远的地方吧？但是价格也......（图1） 注：本文仅分析日本情况，请勿刻舟求剑参考日本案例映射国内楼市，谢谢。 #日本 #日本房产 #公积金贷款