38岁移居日本1年,我为什么不买房
👀“你买房了么?”
2024-05-30
最新修改时间:2024-05-30 09:39:14
38岁移居日本1年,我为什么不买房
👀“你买房了么?”
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在北京的时候,大家打招呼经常会说,“您吃了么?”。在大阪,遇到新的朋友,最常被问到的一句话就是,“启迪君,你买房了么?”
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抱歉,我没买,让大家失望了。
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中国人持有房子的情节不知道是不是能排到世界第一,无论去哪个国家都喜欢把“买房”这件事放在优先考虑的顺位上。
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对于我来说,人生所有重要决策,都需要事先权衡利弊。买房对我们一家人带来的收益是否很明显大于租房呢?
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首先,我们目前买房很难获得日本当地的贷款。连日本信用卡都还没办下来的我,想去办房屋贷款,怕是更难了。全款在我们目前生活的这个区域买个还不错的房子?Sorry,我还没富裕到那个程度。
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其次,买房比租房好处多在哪呢?
能上学区?我现在租房也能上啊。
房租能省一点?但是各种管理费、修缮费、房产税也是不小的开支呀。
指望大阪房价上涨带来收益?这个就是机会成本了,在我这个年龄,拿钱买房的收益和拿钱做生意的收益比起来,我可能更相信自己在做事方面的能力。
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最后,很多人担心租房不稳定,会面临房东不续租等问题。这恰恰是在日本最不需要担心的问题。该担心的是房东。日本法律更多的保护租房者的权益。
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所以总得来看,买房对于我目前来说,并不是一个收益很显著的选择。我自然也没有很大的动力。
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再一个,最关键的因素在于,我不懂日本的房地产。
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正因为买房对我的吸引力不大,所以我也没有时间去研究在日本买房需要注意哪些事情,有哪些讲究,坑在哪里。没有了解就没有发言权,所以当朋友问我有关买房的事情,我也给不出建议。唯一能说的就是,多做功课,少听中介。
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移居日本的这一年,认识了很多中国朋友,有来这20多年的,也有刚到的。买房的人群比例大概能有一半吧,而且跟什么时间来的,关系并不太大。当然,被坑过的人也很多。在日本买房,可能是除了办经管签证以外,最容易上当受骗的环节了。
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最后,找到一张日本人持有房产的年龄分布图(图2)。在我这个年龄,大概只有1/3的日本人持有自己的房产,到50岁之前,这个比例会上升到接近60%。对我来说,还有5-10年。先踏踏实实做事赚钱,再同时好好研究房产的问题。有合适的机会就买,没有就接着租。也挺好。
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💰最后,以上所有,都只适用于资金有限的朋友。对于有钞能力的朋友们,该买就买,别犹豫,别上当就行。
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