日本买房，从签约到交房10大关键点！ 🏠 从签约到交房，

日本买房，从签约到交房10大关键点！ 🏠 从签约到交房，你需要注意的10大关键点！买房子是大事，从签约到交房每一步都不能马虎！ 今天就来给大家普及一下这其中的关键注意事项，记得保存下来，方便以后反复查看哦！📚 1️⃣ 契约书上的ローン特约事项解除🔐签约时要特别注意契约书上是否加上了ローン特约事项的解除条款。如果没有，万一贷款审查没过，卖主可能会要求你全额买下，否则算作违约哦！ 2️⃣ 手付金与印花代 💰在日本买房签约时，通常需要支付手付金（定金），一般占物件价格的5-10%。此外，还要准备印花代，具体金额根据物件价格而定。 3️⃣ 重要事项调查书 📋卖主方通常需要取得当月份的資料，通过重要事项调查书可以看到修缮金积累情况、是否有滞纳以及管理修缮费是否有变动等。 4️⃣ 住宅ローン与贷款审查🏦签约后要及时进行贷款审查（本审），银/行会要求更详细的资料。审查期间不要变动居住地址或转职，审查时间大约为2-3周。 5️⃣ 本审时的头金变动💸本审时，头金（shou付）尽量不要有太大变动，以免影响贷款审批。 6️⃣ 金消环节 💳本审通过后，进入金消环节。要与银/行约定时间签订协议，并在決済当天将款项直接支付给卖主。注意要先确定決済时间，再安排金消。 7️⃣ 金利变动📈金利是根据实时市场情况来计算的，不一定与仮審査时的金利相同。 8️⃣ 交房前的验房流程 🔍金消后交房前，如果是自住房，有一个验房流程。要仔细检查房屋状况，如有损坏要及时与卖主公司联系维修。 9️⃣ 火灾保险🔥金消后要提前加入火灾保险，现在基本上改为5年一保。 1️⃣0️⃣ 决算与交房 🏠到了决算的时候，也就是要交房啦！在这之前要仔细确认各种残代金支付方式（现金还是汇款）以及大额汇款的提前准备工作等。 以上就是从签约到交房过程中需要注意的10大关键点，希望小红薯们都能顺利买到心仪的房子！‼️ #日本投资 #日本置业 #海外买房 #海外置业 #日本买房 #海外房产 #日本房产