我为什么要劝退你现在进场日本房市？
想找touzi标的，研
2024-06-05
最新修改时间：2024-06-05 11:51:46
我为什么要劝退你现在进场日本房市？
想找touzi标的，研究了一下，结论是日本房子缺乏长期上升潜力，原因如下：（纯个人观点）1.日本经济复苏有限，基本面没有改变太多
日本经济虽然有所复苏，但是现在GDP增长仍然是负数，日本还处在衰退中，人口老龄化问题也解决不了。解决不了这个问题，房市就很难有根本性的翻身。
2.现在进场已经太晚了，进去就是接盘
巴菲特是五年前（2020年）进场日本房市，现在已经炒高很多，简单得说就是现在进已经晚了，进去就是接盘。比如之前大阪要搞世博，因为这个炒高大阪房价，可是这个因素只是两三年的泡沫，不可持续。
3.日本一直说要加息，如果加息的话，房价会跌，泡沫会爆掉
现在唯一利好是日元便宜，你看到的房子便宜其实很大一部分是货币便宜，而不是真的价格低于价值。一旦加息，日元虽然涨，但是房价跌，泡沫要爆。
4.不考虑房产升值的话，租金回报之前有十几，现在只有5%，还是错过了最好的时间。
总得来说，日本房子缺乏长期上升潜力。
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