✅首先，确实在日本买房时应该了解当地市场，不盲目追求便宜。虽然价格低可能被坑，但价格过高也不一定适合投资。 ✅其次，回报率高并不是唯一衡量标准，因为高回报率的房子通常在郊区，租客流动性可能较低。地段和租客需求也是重要考虑因素。 ✅房屋朝向不是唯一关注点，地段的重要性更大。租户更关注交通便利性和周边设施，所以更重要的是研究周边环境。 ✅虽然小户型常常出租率高，但大多数租客仍然希望有足够的空间和舒适度，所以仍需要综合考虑租户的需求。 ✅老房子确实可以提供较高的性价比，但定期维护和修缮仍然是必要的，以保持房屋质量。 总的来说，在日本买房时，需要更多综合考虑，包括当地市场、回报率、地段、租户需求等因素，而不只是简单套用国内的买房思维。
