揭秘:日本房价暴涨背后的真相!(下篇)
从日本泡沫经济崩坏
2024-06-07
最新修改时间:2024-06-07 13:12:01
揭秘:日本房价暴涨背后的真相!(下篇)
从日本泡沫经济崩坏1991.1992年开始直到2013年日本房价一直是走下坡路。2013年后开始逐步企稳慢慢的回升,当然近几年涨的非常厉害。
在以前,日本人眼里房子是一定会贬值的。比方说5000万买个房,月供14万,加上管理费固定资产税等一个月差不多18万。5年后还有4350万余额,10年后还有3600万。万一五年后我不在这里住了,或者收入下降,甚至失业,还不起月供的话,只能把房子卖掉。但是因为贷款余额还有4350万,那么我卖的价格一定在这之上才行,不然没法还清贷款。曾经有个广告说新房钥匙一开就降价,比例大概是20%。也就是5000万的房子秒变4000万,五年后他可能只能卖3500万,可银行还有4000多万贷款,房子卖不掉,就还不了钱,等于说破产了。。。但是租房就不一样了,18万的房子我经济不好可以退租换一个9万甚至更低的房子,并不会影响我的信用。也不至于破产。
第二点就是日本和中国不一样,日本很稳定,普通借家只要你想,可以住一辈子。房东没办法赶你走,甚至于连涨房租,只要你不同意都没法涨。所以不会有什么不安的感觉。说到这里我要提一句,我公司购置的大楼准备推倒重建,为了送走最后的租客,赔了七年的房租😭
第三点,直到2018年日本都没有什么通胀的概念,物价也没有变化,当然工资也没有涨,所以在日本人眼里也没有“用一个资产去抵抗通胀“的概念。
现在不一样了,没有哪个日本人敢说房子一定是贬值的东西,更没有什么广告说新房会贬值20%,你加20%看看能不能买得到。。 因为这个观念的变化加上通胀,物价的上涨,越来越多的日本人体会到”钱越来越不值钱“不然也不会有那么多人投资股票等。
也就是说日本人也觉得一定要有一个资产去抵抗通胀。我讨厌风险,但是最起码我能买套房,趁着能贷款的时候。这是能够抵抗通胀的。至于说租房,普通借家的房子你可以一直租下去,依然很稳定,但是现在市面上特别是大户型的房子,定期借家比例越来越高,甚至已经超过了普通借家的比例。所以这个租房的理由也在逐渐发生变化。
综上所诉,日本人现在也开始加入了买房大军,这才是推动日本房价上涨的重要因素。
(以上内容为个人观点)#日本#东京#投资房 #日本投资#日本生活#日本留学
转发 0
评论 0
赞 0