开发商鄙视链 - 三井のマンション 本帖总结三井不动产的公

开发商鄙视链 - 三井のマンション 本帖总结三井不动产的公寓（マンション）品牌。 三井住宅开发部门正式名称是”三井不動産レジデンシャル株式会社“（Mitsui Fudosan Residential Co.,Ltd.）。本社在中央区日本橋室町。 三井マンション品牌辨识度很高，特征是全部以“PARK”开头。核心品牌3个，高端品牌3个，都市品牌2个。共8个常规品牌。 各品牌及概念如下： 核心品牌 1. パークホームズ（PARK HOMES）：面向主流家庭的中核品牌（地段和规模灵活，多种多样） 2. パークシティ（PARK CITY）：大规模开发专用品牌（数百户以上的综合开发） 3. パークタワー（PARK TOWER）：塔楼专用品牌（20层以上的超高层住宅） 高端品牌 1. パークマンション（PARK MANSION）： 稀有地段+奢华感 2. パークコート（PARK COURT） ：名品宅地+高品质 3. パークコート ザ・タワー（PARK COURT The Tower） ：地标设计+优越感 都市品牌 1. パークリュクス（PARK LUXE）：以都市年轻人为对象的紧凑型公寓（70平米以下） 2. パークアクシス（PARK AXIS）：以都市为中心的出租专用公寓 关于三井高端品牌： パークマンション和パークコート以几户至几十户的中小规模为主流。 パークコート ザ・タワー是数百户的大规模塔楼，提供丰富的共用设施及服务。 高端品牌共同点是彻底贯彻地段原则，数量稀少。 选址以江户时代大名屋敷和武家屋敷等诸侯和武士的居所旧址为主。 特征是开发规模较小，几乎都在某某山/某某台/某某坂等地势高的位置，周围有寺庙神社或园林。 一些高端物件开盘只对会员内部发售。非常Old money风格。 从パークマンション的地址中，通常能看到下列地名： 港区：三田・高輪・白金台・麻布・六本木・赤坂・青山 渋谷区：松濤・代官山・代々木・原宿・西原 千代田区：番町・九段 品川区：北品川・上大崎 パークコート选址会在上述之外增加新宿区，文京区，目黑区和世田谷区少数传统宅邸地段。 同为塔楼，与常规パークタワー相比パークコート ザ・タワー更强调所处地段名的品牌效应。 由于品牌溢价高，定价相应也高。因此高端品牌不一定是升值的保证。 近几年实际是塔楼品牌パークタワー和中核品牌パークホームズ的升值率较高。