日本塔楼都是谁在买?外国人真多吗？ 最近，我们经常听到这样

日本塔楼都是谁在买?外国人真多吗？ 最近，我们经常听到这样一种说法，即在东京湾区购买塔楼公寓的人主要是外国人或能量夫妻(パワーカップル)。 因此，Condominium Research 对 2023 年 3 月至 2024 年 4 月期间转让所有权的房产买家进行了调查。 ⭐ 集计対象 ● 对象: 2023年3月～2024年4月买卖物100件湾区塔楼公寓 ● 结果: 能量夫妻 30%, 外国人4%, 其他65%。能量夫妻被定义为拥有两个所有者和相同的所有者地址 ● 外国人比例非常低。 另一方面，说到能量夫妻，他们占比很高。外国所有者位于中国大陆、台湾和新加坡，这些都是亚洲国家。 ⭐ 能量夫妻深入分析 ● 所有者 1 和所有者 2 的权益比率分别为 59% 和 41%，债务比率为 61% 和 39%，表明权益和债务比率几乎相同。 看来能量夫妻将拥有几乎相等的债务并购买塔楼公寓 ● 90%的能量夫妻购买2LDK或3LDK。在接受调查的100名受访者中，有17.8%的人拥有1LDK，而购买1LDK的能量夫妻数量为3.6%，非常低。 另一方面，大约 90% 的能量夫妻购买了 2LDK 或 3LDK。 ● 受访的能量夫妻购买的房产平均购买价格约为8000万日元，其中约60%使用全额贷款和超额贷款，其余40%支付平均购买价格的23%的首付。 该调查仅包括湾区随机选择的在过去一年内转让的塔楼公寓，但如果我们只关注退回或改变所有权的房产，情况可能会有所不同。 Condominium Research表示，由于该调查仅涵盖过去一年内所有权已转让的买家，因此希望重新调查以前的买家，并将其与当前的买家进行比较。 当然这个数据的样本比较小不能完全说明外国人投资比例不高，但是就从这个样本来看能量夫妻都是贷款自住使用的，必然对于利息上涨更加敏感。那么如果接下来加息的话他们的购买能力将会受到影响