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• 一身疲惫被满屋夕阳治愈了~ 📍墨田区錦糸町站5min 🏠2023/3建｜13层10楼｜1LDK、44.1平｜免费网络 ⭐️0️⃣礼0️⃣押フリーレント1个月！！！｜宠物🉑｜外国籍🉑｜海审🉑 🌸Ilie观后感： 有点子理解为啥錦糸町一直这么受欢迎了？ 随手一拍，都是故事 房间的阳台不算大，但够用，厨房半开放式，中规中矩，收纳很足，卧室两面采光，有一面正南，客厅朝东，从早到晚都会有光照进来，本来是想拍正午的采光，结果去的时候已经是傍晚时分，没想到从卧室的窗口洒进来几抹温柔的金色，对面遥遥相望的高低相错的群楼也被裹上了金色的薄纱，感觉整个世界都温柔了起来，躁动的内心一下子就平和了 人要是住的好，也一定会越来越幸福叭#日本 #日本租房 #日本生活 2024/09/17 16:58:35 0 阅/ 0 答
• 日本老破小劝退！劝退！劝退！ 本篇帖子真的要劝退那些想要在日本捡漏老破小的宝朋友们，还有初到日本的朋友以及还没有打算去日本的朋友，有一些客户跟我讲说想要在日本去捡漏老破小，因为他收益率非常的高，普遍的收益率可以达到9%，有的甚至超过了15% 但是房产投资我们不可以单独的去看租金的回报率。 ❌首先老破小收益是非常高，但是它也有很多的不可控因素，操作起来难度是非常大的，很多老破小都是空置很多年，有漏雨、白蚁啃食问题，所以装修起来甚至要花很多钱。 ❌其次老破小的建筑时间一般都比较久，我们比较不推荐购买1981年以前的房子，因为旧耐震只能扛住5级地震，6、7级以上就会对旧耐震的房子造成比较大的危害，所以会对后续的修缮以及保险费的支出导致很高昂的成本。 ❌然后老破小的房子一般装修都比较差，对于招租的难度较大，空置率也会相应的提高。 ❌最后日本人买房都是喜欢全额贷款的，房子的贷款的评估是根据房子所占土地以及建筑的价值给出的，但是老破小，银行一般是很难会给出贷款，因为不太好出手。 👉所以总结下来如果你预测不出老破小，将来会出现什么问题，并提出相应的解决方案，甚至预测不到它可能会花掉的装修费、修缮费以及出手等问题，就不要去买了破晓请大家不要抱着走捷径或简陋的心态去去看待日本的房地产市场，踏踏实实的做好投资的规划才是最稳妥的办法。 #海外房产 #日本房产投资 #资产配置 #日本房产 #日本房产投资移民 #房产知识 #房产投资 #日本老破小 #日本投资 #日本经营管理签证 2024/09/16 10:41:00 0 阅/ 0 答
• 码住！高才签证速成攻略！ 最近有不少朋友问我怎么通过买房拿到日本的高级人才签证，“它们”之间究竟是什么关系？该如何操作？今天就跟大家分享一个实际案例 H先生是今年开始关注日本的房产市场，特别是大阪。当时只是想着做一个海外资产配置，毕竟现在日元比较便宜，房产价格也很有吸引力。经过一番研究和考察后，最终决定投资同一栋的四套房产，每套大概在130万人民币左右，总投资约为520万人民币。这个价格在国内一线城市可能连一套公寓都买不到，但在大阪可以拥有四套永久产权的房产。 当时，H先生的初衷是做民宿，把这些房产用来出租，获取稳定的租金收入。同时也了解到，通过投资房产也可以走日本的高级人才签证这条路，最让他动心的是这个签证最快一年就能拿到永居！这对于想要在日本长期居住、甚至未来考虑退休的人来说简直是“开挂”一样的福利。 如何符合高才签证的要求？ ⚠️申请高才签证有一个打分系统，最重要的一点就是收入。在购买这四套房产之后，客户将它们转成民宿运营，委托当地的管理公司打理。经过计算，每套民宿的年租金收入大概在200万日元，四套加起来每年大约是800万日元（约40万人民币）。 👉为了符合高才签证的收入要求，还帮H先生通过国内的公司做了母子公司结构，在日本成立了一家民宿管理公司，客户自己担任这家公司的董事长。根据这个结构，通过日本公司的收入和国内公司的收入，合并计算，总收入轻松超过2500万日元。 在高才打分系统中，这样的收入加上其他工作经验和学历，打分远远超过了70分的基本要求，甚至达到了80分！需要注意的是，70分以上的申请人可以直接获得为期五年的签证。如果申请人得分达到70分，三年后就有资格申请永驻；而像H先生这样得分达到80分的申请人，只需一年后就可以申请永驻。 💰投资民宿的收益 除了签证上的好处，这四套房产也能带来不错的收益。由于大阪是一个旅游大城市，特别是旅游业暴增，民宿的入住率一直不错。每个月的净收入大概为3万人民币左右，年收入大约为40万人民币。扣除掉委托管理公司的费用和维护成本后，实际净收益率至少在6%以上，这对于一个长期持有的资产来说相当稳健啦✌️ 当然，如果大家觉得高级人才签证的要求比较高，或者投资金额有点难以承受，也不必太担心。其实，还有另一个比较灵活的选项，那就是“经营管理签证”。通过投资日本200万人民币以上的房产，就可以申请。 #日本 #日本移民 #高级人才签证 2024/09/15 11:15:22 0 阅/ 0 答
• 日本买房怎么避坑❓❗️ 🌟日本土地及房产政策 日本房地产与中国房地产的最大区别在于土地产权问题。在日本，土地实行私有制，绝大多数房产拥有独立产权，买家获得的是房屋及其所在土地的所有权。而在中国，购房者通常只取得土地的使用权。 在日本，土地可以归个人或法人所有，此外，土地与建筑物被视为不同的不动产。因此，在进行不动产投资时，需对土地和建筑进行区别对待。 例如，当购买的不动产是土地时，需确认该土地上是否有建筑物、土地是否有改变用途的可能，以及如果土地上有建筑物，需确认各自的所有者是否一致。 在日本购房时，没有公摊面积的概念，也无需关注建筑面积。出售时仅计算房屋的实际使用面积，阳台的面积不算入销售面积。 🌟投资不动产的潜在陷阱 陷阱1️⃣：购买房产即可获取永驻权 这是一个常见的误区，许多人认为购买房产可以获得日本身份、经营签证，或者承诺在买房后三年内获得日本永驻，享受各种国民待遇。然而，事实是购买房产与获得日本身份之间并无直接联系。 明确指出，仅凭购房并无法实现移民，日本并非像某些欧洲国家那样有“买房移民”政策，在日本购房不能自动获得签证。尽管在日资产可能增加在留资格的分数，但经营管理签证的关键在于经营与管理，申请人必须证明自己具备经营管理的能力，并有意愿进行这种管理。 陷阱2️⃣：高额租金回报 通常来说，优秀的房源很容易出租或出售，因此房东愿意支付的中介佣金可能较低，而问题房源则较难出售，中介可能会收取较高的佣金。为了提升收益，中介可能会进行虚假宣传、隐瞒真实情况，例如房间采光不足、周围环境脏乱等问题。 陷阱3️⃣：远低于市场价的“笋盘” 不少不动产销售人员利用客户想要捡便宜的心理，把普通、难以销售的房源包装成“内部私密秒杀房源”，营造紧迫感，造成错过此机会会后悔终身的误导。 #不动产 #投资房 #日本房产 #日本房产投资 #大阪生活 #大阪民宿 #日本民宿投资 #大阪不动产 #日本生活 #海外生活 2024/09/13 09:05:43 0 阅/ 0 答
• 出售自家マンション2LDK|两国｜东京 ○都営大江戸線「両国」徒步3分钟 ○専有面積54平米/2LDK ○建于2014年2月 ○阳台朝东｜9楼 ○最高层，可以从阳台看到晴空塔，并且夏季能看到隅田川花火大会 #东京买房 #买房建议 #日本买房 #日本二手房#东京二手房 2024/09/12 10:06:42 0 阅/ 0 答
• 一栋小三层？来吧， 新出炉，全新装修，一栋小楼#东京生活 #海外华人 #日本房产 2024/09/11 10:34:14 0 阅/ 0 答
• 日本留学，规划人生开始，迈向财富的一大步 日本置业新风向，留学也能变房东?? 最近在日本，一个超火爆的话题正在悄悄蔓延——那就是留学+购房的新模式！这对于想要在日本深造，同时又对投资感兴趣的朋友们来说，简直就是一个天大的好消息！今天一起揭秘这个既能实现学术梦想又能坐享资产增值的完美计划吧 ?留学＝房东，政策红利享不停? “留学+购房”的概念随着近年来日本政府为了吸引更多人才，推出了一系列针对留学生及新移民的优惠政策。其中最让人兴奋的就是购房补贴政策啦！这不仅意味着你能以更优惠的价格买到心仪的房产，而且还能在未来几年内享受到持续的税收减免等福利呢 ?投资正当时，经济利好助你一臂之力? 说到投资，大家最关心的就是经济环境了。日本正处于一个经济回暖的趋势，尤其是大阪，由于2020年奥运会后的城市改造升级，使得当地的房地产市场更加火热。加上日元汇率稳定，在全球范围内都保持着较高的吸引力，所以现在入手日本房产，绝对是一个明智的选择 ?房源丰富? 日本的房源种类丰富多样，总有一款适合你。而且，日本房产的质量在全球都是有口皆碑的，抗震设计、智能家居系统这些都是日本房屋的标配哦 ?学习购房新模式 目前推出的新型留学模式，让留学人员享受优质的教育资源同时，还能为您的孩子带来经济上的补贴，以及日本生活一切方面的咨询，现在您选择购买两套价值2800万日元的拆分房产，我们承诺每月为孩子提供28万日元的房租用作生活补助，以租养学这样即帮助留学生们解决了日常生活，又在房租上省下了一大笔，解决了日常生活的所有开销，减轻个人和家庭上的经济压力 ?升值潜力巨大，未来可期? 最后，我们来谈谈大家都关心的升值空间。随着日本旅游业的不断发展以及外来人口的增长，房产的需求量也在逐年上升。这意味着即使你不打算长期居住，将来出售或出租也会有不错的回报率。更何况，日本还计划在2025年举办大阪世博会，这无疑会给房地产市场带来另一波增长动力 ?投资无风险，收益可观 购房期限为五年，五年后我们承诺将以原价回收房产，确保您的投资安全无忧，这样将您的风险利益降到最低，这正好是您孩子在日本就读语言学校+本科的时间。如果您想自行出售或者继续居住都是可以，租赁也可以为您提供服务，我们可以为您持续提供稳定的租金，实现您资产的价值收益最大化，保证您的房产增值保值 #留学生活 #日本房产投资 #经济趋势 #留学攻略 2024/09/10 10:09:36 0 阅/ 0 答
• 自家房出售: 目黑71平的2LDK高级公寓 赏樱圣地目黑川沿岸的高级公寓 天气好的时候门口能看见富士山 16层大户型2LDK 71平 2018年筑 徒步5分钟到达东急目黑线不动前车站 徒步10分钟到达五反田站10/11分钟到达目黑站 三线交通便利 附近三家超市方便采购 楼下徒步五分钟之内就有三家保育园 徒步10分钟到达亚马逊公司 雅叙园酒店 五反田车站直达羽田机场成田机场 徒步三分钟有巴士直达中目黑 涉谷 品川站 交通极为便利 #日本买房 #公寓 2024/09/10 10:08:33 0 阅/ 0 答
• 640wRMB在东京能买到什么房子（塔楼 大数据请推给要买房的人 如图👆 🌸精装修两室一厅➕开放厨房 🌸卫浴分离➕阳台 🍃房屋套内/59.94m²，阳台/9.54m²，44层/33层 🍃户型图在最后一张 新宿区 🏠永久产权#东京买房 #日本房产 #房产 #房产投资 2024/09/09 10:08:28 0 阅/ 0 答
• 为什么我推荐大家买日本房产 日本房地产市场，尤其是东京和大阪这样的都市圈，近年来持续升温。根据日本不动产经济研究所的数据，新建住宅价格已超过泡沫经济时期的峰值，并且仍在上涨，这种价格增长主要是由于真实需求驱动，而非泡沫现象。 近期日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣大增。与纽约、伦敦等其他国际大都市相比，东京的房价仍相对较低，这进一步吸引了国际买家的目光。 日本长期维持历史性低利率，使得房贷更易获得。这不仅吸引了本地高收入家庭，也吸引了海外投资者，因为低利率提高了房地产投资的回报率。 长租市场：在东京，长租房产需求旺盛，特别是都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区），这些区域因其中心位置和商业环境，长租市场非常活跃，回报率较高。 民宿投资：大阪作为日本重要的旅游和商业中心，民宿投资成为一个吸引力强的选择。梅田和心斋桥等商圈因其高客流量，为民宿业务提供了良好的市场基础。 日本房地产市场预计将继续保持稳定增长，特别是在大都市圈内。选择合适的地段和物业类型仍是确保投资安全性和回报率的关键。 虽然购买房产本身并不赋予外国人永久居留权或签证，但通过购买房产可以作为获得长期居留签证和最终永久居留权的辅助途径，例如经营管理签证。 具体流程是：通过购买房产并投入到在日本开设的企业中运营，最低投资金额约为500万日元（约合45,000美元），成功经营公司一段时间后，可以续签投资经营签证，长期居住并最终申请永久居留。 #日本 #海外房产 #日本房产 #日本房产投资 #资产规划 #日本经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #经营管理签证 #日本高级经营管理签证 2024/09/08 10:37:17 0 阅/ 0 答