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• Ok开卖，日本回国卖房 坐标大阪岸和田，5DKL➕车库 ，门口新开星巴克。 低于市场价卖，准备去其他国家了。#不动产 #投资房 （补充：房子属于可再建筑） （补充: 走不走中介都行，差别是百分之3中介费） 2024/09/15 11:14:52 0 阅/ 0 答
• 零零后勇闯日本🇯🇵半工半读 总结了一些需要注意的点： 1️⃣关于钱💰 家里需要提供学费，自己可以打工负担生活费，一年的开销在15万人民币以内。东京时薪高一些，一周合法打工时间是28小时，基本到手是六七千人民币。并且需要你在国内最起码有n3以上的语言水平，不然只能后厨刷碗、冷库搬货这种体力活。 2️⃣关于找兼职 多看看doda、http://Daijob.com 、Next in Japan、indeed等等， 还有就是xhs，很多在xhs上发布招聘信息的，时薪很高，但需要甄别。 3️⃣关于读研途径 想在日本读研难度并不高， 语言学校✅ 修士预科✅ 直申✅ sgu✅ 看自身具体的条件，日语水平、出身院校、绩点等等选择适合自己的途径。 4️⃣关于社会环境 确实不是每个人都能适应的，没人跟你多搭话也是真的压抑，如果本身就有抑郁症很可能会加重，但总体算是一个很有秩序的地方。 #日本#在日本的生活#留学日本#日本工作#日本留学#日本语言学校#日本大学 2024/09/13 15:49:00 0 阅/ 0 答
• jp买房就能拿永驻吗 最近后台有客人前来咨询，在日本mai套房子就能拿身份吗？有这个政策不？ 其实，在日本买房本身并不能直接获得日本的身份或居留权。日本的移民政策与其他国家不同，购买房产并不会影响签证类型或自动提供移民福利。 以下是关于在日本买房与身份获取之间关系的详细说明： 1. 买房与签证无直接关系 购买日本房产并不意味着可以自动获得日本的签证或居留权。日本目前没有类似某些国家的“投资移民”政策，单凭买房是无法获得日本长期居留身份的。 2. 日本签证类型及获得方法 要在日本长期居住或获得身份，通常需要通过以下几种签证途径： ❗️❗️工作签证：通过在日本的公司就业来获取工作签证。 ❗️❗️学生签证：通过在日本的教育机构（如大学、语言学校）学习来获取学生签证。 ❗️❗️经营管理签证：通过在日本开设公司或投资企业获取签证。这种签证要求在日本设立和运营一家公司，并投入一定的资金。 ❗️❗️家庭签证：如通过与日本公民或有长期居留权的人结婚，或家庭团聚。 ❗️❗️永住权（永久居留）：通常需要在日本连续居住一定年限（通常是10年），且具备良好的行为记录和足够的经济能力，才能申请永住权。 3. 房产与签证的间接影响 虽然买房本身不能直接获得签证或身份，但在某些情况下，拥有房产可能对签证申请产生积极的间接影响： 🌸显示经济能力：在申请某些类型的签证（如经营管理签证或投资相关签证）时，购买房产可以作为经济实力的证明，显示申请者有足够的财力支持其在日本的生活和事业。 🌸长期居住意愿：在申请永住权或家庭签证时，持有房产可以间接证明申请者有长期居住在日本的意愿。 4. 需要注意的事项 政策变化：日本的移民政策可能会随时间发生变化，因此在作出任何购房或移民决定前，应确保掌握最新的政策信息。 总之，购买房产是个人财务和生活的选择，但在日本并不能通过购房直接获得居留权或身份。如果有获得日本身份的打算，应根据具体情况选择适合的签证途径并符合相关要求。 #工作签证 #日本永驻申请 #日本投资 #东京好房推荐 2024/09/12 17:58:20 0 阅/ 0 答
• 日本人为了外国人能生活自理操碎了心。。 2024/09/11 18:07:17 0 阅/ 0 答
• 日本打工这条路，别被美化了 最近后台有老铁问我 来日本后能存下钱吗？一个月工资多少？ 工作累吗？会不会日本人不友好？ 介护工资多少？ 我整理了下，给大家统一回复一下吧… 因为我现在还没完全毕业，是语校兼职中，中介找的一个居酒屋兼职，只有下午工作，就是调酒这些。一天算下来200-300人民币左右。一个月差不多8、9千。 我来之前在国内电子厂工作过，说实话，我感觉这边半天都比电子厂一天多…虽然不少，但是也肯定没有那么轻松，网上说的随便2.3.万的，只能说有，但是少数？大多数工作都是一万多的收入 然后，我是住的双人间，扣掉下来房租生活费这些，我觉得还是够用的。可能我个人还是比较节约，还能剩一点点。 至于介护工作累不累，工资多少。因为我要10月才正式工作，等我干了再给大家反馈吧！#日本 #东京 #出国打工 #职场日常 #介护 2024/09/07 12:56:06 0 阅/ 0 答
• 心斋桥这家绝赞烧鸟店烤玉米🌽去吃！ 去大阪之前朋友就说要带我去她公司附近的这家烧鸟店！！ 超爱吃玉米星人看到这个烤玉米根本不能忍 店面不大 小小的 很幸运我们去的时候里面还有4个人的位置不需要等 菜单挺友好的中文韩文的都有 不过朋友在我又安心做一个美丽的小挂件让她点单就好嘿嘿😆 吃到后面又一人加了一根🌽 真的太香了😋 店员也超可爱的 用中文跟我们说好吃！让朋友现学了句大阪话好吃走之前回答了他hhh - 🌽 Hakata Kushiyaki Battenyokato バッテンよかとぉ 東心斎橋店｜每日 16:00-02:00 📍 〒542-0085 大阪府大阪市中央区心斎橋筋１丁目５−2 #周末去哪儿 #深夜食堂 #日式居酒屋 #烧鸟 #热气腾腾的三餐 #美食日常 #大阪旅行 2024/09/03 18:35:44 0 阅/ 0 答
• 日本麦当劳真是太容易进了吧 留学生n5面上麦当劳了，已入职今天第一天。麦当劳经理说的公司规定一周最高25小时，不能打第二份兼职。一周给我排班15个小时。入职要交服装费，我也没听懂多少钱直接说大丈夫了。麦当劳工作怎么样啊，还有五个小时上班。#日本麦当劳#日本工作#日本留学生日常#日本#兼职 2024/09/03 10:26:57 0 阅/ 0 答
• 日本·阿蘇 躺在绿毯上思考人生的意义 8月份的阿苏每一秒都是生活在手机壁纸里 这里有《萤火之森》里的森林和神社 《你的名字》里男女主相遇的陨石坑山顶 随着车辆行驶至火山口这里好像又是另外一个星球 在草千里 这里不需要bgm 这里的白噪音都是大自然想对你说的话 肆无忌惮的奔跑 听风吧 自由的风 #日本 #阿苏 #live #阿苏草千里 #旅游中的美景 #日本旅游 2024/09/02 10:08:05 0 阅/ 0 答
• 日本不动产投资的获利逻辑到底是什么？ 真正有过几年不动产投资实战经验的人都知道，单纯看一个投资物件的利回(包括实际利回)是远远不够的。做整栋投资的投资家也绝不仅仅想把它当成一个理财性质的投资。 在我看来，在一个持有周期三五年以上的投资决策中，最稳妥且高概率的方案是买到一个 “低估值” 的好物件。 那么何谓 “低估值”？ 如果同等或者类似物件(差不多筑龄，都是 RC 或者木造，地段相近，户型相似等) 周边出租金额在 4000 円/m²（假设 20 平米租 8w 円），而你看中的物件平米租金只有 3600 円，我们姑且将其称为 “低估值(疑似)”。引起这种情况的可能有多种，比如 1. 疫情期间需要急租通过低租金吸引房客 2. 装修老旧，租金提不上去 3. 周边物件随着房价上涨在不断调整租金 等等... 整栋投资物件出售的价格是被租金和利回锁定的，那么在土地和地上价值相近时，因为租金水平的不同，物件售价也不同。 我们要做的就是在确保利回的前提下，定位到这样的“低估值” 好物件，然后在持有的这段时间中通过运营，装修以及重新招租等方式来对投资物件进行”价值修复“。 这里的盈利增值会包含两方面，一个是租金提升带来的 income gain 的增加，另一个是未来出售时的 capital gain 增值。 假设一亿的投资物件，5% 利回，租金从 7.2w/20m² 提升到了 7.9w/20m² (10% 涨幅) ，同样以 5% 卖出则总价也能增长 10%。如果是通过一定的杠杆操作，那么回报和滚雪球效应则更加明显。 如何找到 “低估值” 好物件来提升投资家的盈利效率，加快滚雪球的速度？ 大数据 AI 的肯定是一个值得尝试的方向。我最近正在进行一些探索和尝试，如果大家有什么想法，欢迎留言或者私信交流。 #日本不动产投资 #日本整栋投资 #投资逻辑 2024/08/31 17:00:56 0 阅/ 0 答
• 周末吸氧~東京日归爬山塔の岳~⛰️ 与其向往，不如出发！ 原本打算塔の岳和丹泽山一起爬完，结果没完成任务，爬到塔の岳的山顶就没力气往丹泽山方面前进了，是遗憾也是庆幸，为下一次来丹泽留点念想！上山路上三分之二都是台阶，再加上爬升也比较高，上山下山对体力还是有一定的要求的，每一步都是在坚持交通：新宿坐小田急线➡️渋沢➡️bus15分钟到大仓登山口 #在日本的生活#爬山#东京#每周一山#东京户外#塔の岳#一起去山林吸氧 2024/08/30 11:16:30 0 阅/ 0 答