田中悠真

田中悠真 近期发布的帖子

• 关于日本🇯🇵当地的住房🔥🔥🔥 关于日本人的住房 与中国相比，日本自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。因此，大部分日本人居住的房间面积并不算大，可是生活所必需的物件都能够巧妙的利用有限的收纳空间得到收藏，并且不妨碍生活的品质。例如，居住在日本一间20平方米左右的小房子里面，面积虽然不够大，但是从卧室到客厅阳台，洗浴室、卫生间到厨房、洗衣房都是设施齐全，应有尽有。 日本的是土地私有制，日本的房子，最主要分为公寓和一户建（别墅）；虽然可以买地，但毕竟日本的大城市土地价格也高的惊人~比如东京的市中心寸金寸土，当然盖不起独栋，所以都是公寓。而到了东京郊外，基本都是一户建了。但就平均价格来说，东京公寓价格还是比一户建要高的~原因就在于“管理”上了。日本公寓的设计和管理都向五星级酒店靠拢：公寓一般在入口处设置门禁，门口有对讲、信箱，安保系统很完善，外人无法随意进入。停车场、电梯等地方也都安装摄像头，还配备保安和管理员负责安保工作，此外公寓一般也离车站地铁都比较近，周边设施齐全，高级商业街数不胜数。并且配有现代化的物业保障，有专门的公司进行清扫与管理。管理费、税费再加上停车费之类，公寓确实比一户建要贵出许多，当然也便利得多。而一户建通常都是木质建筑，公寓则大部分是混凝土建筑。防灾、抗震方面大多比一户建要好。 在东京70平方米（室内面积，相当于90平建筑面积）的新房价格在6000万日元左右（395万元人民币）。按平均490万日元的年收入计算，东京人12年能买一套房子。但日本其他地方房子就便宜很多，比如山梨县，同样面积的房子，3000多万就能买到了。日本的二手房更便宜。在东京郊区或周边郊县，70平，房龄20年左右的在2000万日元上下。和中国不同的地方是，日本人收入水平更高，房贷周期更长可贷款到50年。 #日本住房 #日本 #在日本的生活 #日本生活 #日本留學 2024/12/24 14:46:14 0 阅/ 0 答
• 出发日本前必备清单和App！超详细抄作业 1️⃣携带护照（在国外的身份证） 2️⃣钱包提前添加好西瓜卡（Suica）充值 3️⃣去富士山之前提前看好能见度（主页有攻略） 4️⃣入境前提前填好Qjw-QR码，出关省时间不排队 5️⃣备好硬币储存包，找零支付不拿错很方便 6️⃣提前预约取好日元现金，建议大小金额都备 7️⃣提前办理Visa卡，线上买票和线下支付方便 8️⃣电子签证，出签后再买机票并打印出来 9️⃣充电宝没有国内这么方便一定要带充电宝 🔟如果是多人同行建议不要买相同服务商Sim卡 #旅游攻略 #攻略 #日本旅游 #出差旅行必备#旅游必备#东京#日本 2024/12/23 11:13:34 0 阅/ 0 答
• 日本工作劝退贴 🎯最近有几位朋友咨询赴日工作的事，我都劝退了，给大家说说情况： 👨‍🎓第一位，32岁硕士，非IT专业，雅思7.5但不会日语，国内年收35W，想去日本转职挣钱。然而在日本生活必须有日语，且前期工资不会太高，比不上国内水平，了解情况后他选择去其他国家了。 👴第二位，一位58岁大叔想去日本打工，会开叉车，但年龄太大，根本没有会社接收，只能劝退。 👦第三位，中专生想出去打工，年龄不到18岁，和他聊留学他不愿意上学，只能劝退，让他学好日语成年后再准备。 💡借这几位的情况，聊聊日本工作的条件和收入等情况，供大家参考： 🌟年龄：去日本工作年龄须大于18岁，现在18岁的也很少了，至少要20岁（技能实习）。 📄签证：日本正常工作签证分人文工签、特定技能、技能实习（研修）。 全日制大专以上选人文工签，大专以下选特定技能或技能实习。年龄基本合适都可申请。 🎓学历与证书：专科符合人文工签条件，但需3年工作经验或N2证书。特定技能签证需日语N4证书，人文签雇主看重口语，证书次要。 💰收入： 日语达标、技术出众且有优势（如学历、工作年限等），年收550万以上。 日语N2左右有一技之长，年收400万 - 500万日元。 只有一技之长无日语（包括IT类），顶天420万年收。 什么都没有（无日语、无技术、国内大专学历），300万是高配，靠加班挣钱，300万以下的，兼职都比这挣得多。 目前日本外国人平均年收入低于日本人，初到日本起点低正常，年收入中位数约500万日元，多数人通过努力能达到日本人收入水平，但年收入超700万日元的外国人比例低于日本人，在日工作大多需家庭共同奋斗。 🤔有日本或重点大学学历，日语流利，熟悉日本文化，找500万以上工作不难。 非国内顶尖大学或专科，赴日工作岗位多在服务业签证、销售业、建筑业、旅游业、工厂等。 ❗对于想赴日工作的朋友，首要解决语言问题，通过正规合法中介前往。 在日本工作要放弃国内积累从零开始，想过上体面生活，需掌握专业技能和日语沟通能力，有长期奋斗精神。 把你的年龄、学历、专业、工作经历打在评论区，我给你详细解答哦😉！ #日本工作 #日本劳务 #出国工作 #出国劳务 #日本 #日本工签 #赴日就职 #求职季 2024/12/16 16:53:22 0 阅/ 0 答
• 东京社畜的买房日记 东京生活的第六年，工作的第二年。 签订了人生中第一套属于自己的🏙️ 想分享一下在东京购买新築的整个流程以及相关注意点（不构成投资等专业建议） 1️⃣新築和中古的选择 选择新房是对存有意向的中古将其比价同位置的新房发现价格并没有优势，这种情况大部分只存在于对房子的要求较高位置等因素决定了周边的中古是炒房后的投资产物。刚需或者要求不高中古更合适。 2️⃣永驻资格及资金的把握 在确定购房标准前对在留资格和资金分配需要有一个明确的把握。例如，是否永驻并不会对贷款总额有影响，贷款金额主要取决于年收，且为8到10倍区间内。 我个人情况是新卒第二年永驻申请中，三井和三菱分别给了4000和3500以及0.27的利率。和担当相谈完得到的反馈是交房前一个月可以变更贷款资格，但是是否永驻大概率只影响利率，贷款金额需要看年收是否增长。 需要注意我这种情况可能仅限于永驻申请中或者已经持有永驻申请资格但还没申请的对象。0.27的利率应该还是基于在职情况等作出的评估。 3️⃣时间线流程 参考东京不动产规划的时间线，需要提前一年或者更早准备。我在今年年初大量エントリー，4月到8月为相谈及モデルルーム見学，最后房子签约是在9月。 大手公司从预约到相谈的等待时间较长。就拿三井パークホームズ来说大概等了3个月才受付，三菱和野村的预约界面基本是打开就秒没需要提前录入个人信息蹲点抢号。 4️⃣大手不动产公司的必要性 看了都内几乎90%的新築，总结是有条件的冲大手。（废话）理由一个是房子建材的选择上大手公司确实更舍得花钱，隔音隔热的材料以及内装的配备等细节也能感受到。 个人感受是：三菱< 三井< 野村 感受最深的一点（敲重点）：大手对物件的位置选择很独到。例如：同样是浅草桥的物件，三井比大成的选址更讲究，都是距离车站很近，大成巨吵几乎开窗没法生活的程度。三井则在几栋楼包围之后隔音好非常多的同时，离车站也处于一个优势距离。我觉得在这一点上可以说，作为购买者在大手物件选择上花的钱，不仅仅只是为了所谓了Brand也是获得相应的价值。 基于这几点分享了自己的经验和总结，希望可以帮助到和我一样正在买房或者想要买房的打工人。 也很开心签约了新房 接下来就是静静等待交房啦🥳 #东京生活 #日本买房 #东京买房 #永驻申请 #非永驻贷款 2024/12/13 17:24:37 0 阅/ 0 答
• 日本留子打工有什么要注意的？🌟 留学生在日本打工是完全可行的，但需要遵守一定的规定和程序。👨‍🎓👩‍🎓 首先，持有“留学”在留资格的同学们需要获得所在学校的许可，并向法务省入境管理局申请“资格外活动许可”。 📄 新入境的留学生可以在出入境港口直接申请这项许可。但是，如果留学时间少于三个月，就没有“在留卡”，是无法申请打工许可的哦。🚫 留学生的主要目的是学习，所以打工时间和内容都有限制。 原则上，每周打工时间不得超过28小时，长假期间每天不超过8小时。 要注意的是，一定不能从事瑟瑟行业的相关工作。违反规定可能会面临严厉处罚，甚至被遣返回国。⚠️ 根据日本学生支援机构（JASSO）的调查，大约76%的留学生有过打工经历。 常见的工作包括餐饮业、销售、超市或便利店收银等。 薪资水平因地区而异，餐饮业的时薪一般在800-1200日元之间（约合60-90人民币）。💴 如何找到打工职位？🔍 学校通常会通过学生课或学生生活科发布打工信息。 全国公共职业安定所（Hello Work）的网站和打工信息免费报也是不错的选择。 同学介绍也是一个常见的途径。 记得在接受工作前，一定要仔细确认工作内容和报酬标准，以免产生不必要的纠纷。🤝 在日本留学的同时，通过打工不仅能赚取生活费，还能更深入地体验日本文化和提高日语水平。 但一定要记得遵守规定，合理安排时间，确保学习和工作两不误！🌈 #日本留学生日常 #留学生打工 #勤工俭学 #日本生活日常 2024/12/12 16:54:43 0 阅/ 0 答
• 可作为过渡，人文签。 0日语要求 项目名称:二手电脑组装 签证类型:技术人文知识国际业务签证 工作内容: 大型二手电脑公司。 1.检查外观 2.更换配置 内存硬盘 3.坏的配件换成好的 工作时间: 8:00-17:00(8小时工,双休) 薪资待遇: 1.月给20万日元起 加班有加班费 2.试用期不交保险 试用期以后各种保险制度完善 3.住宿公司协助 要求: 本科以上,不限制专业。 全日制大专以上学历,计算机专业优先 服从公司安排 愿意学习日语 优势: 人文签证可以申请带家属,孩子可免费读书。未来有机会申请永驻。#日本找工作 #日本人文签证 #出国去日本 #日本计算机 #不要求日语 #不要求日语的工作签 2024/12/11 10:28:34 0 阅/ 1 答
• 想去日本🇯🇵打工 国内真的好卷啊！真的有点想去日本打工了。最近天天刷到再日本上班的帖子，感觉他都过的好安逸。天天在国内这个大环境下真的很迷茫，有没有同款姐妹，你们感觉到底要不要去啊！！！！！#日本 #日本打工 2024/12/09 10:07:49 0 阅/ 0 答
• 哪类人适合去日本工作？快来对号入座！💞 日本其实是我们普通人最适合出国，性价比最高的一个国家。包括日本的工资稳定，工作强度没有那么大，还有对我们外国人去打工的保险制度，医疗保障也是非常的健全，所以我总结了有四类人是很适合来日本的。 1️⃣第一类就是去日本打一个短期的工作，比如去日本待2年，待3年，然后赚一笔钱再回国。比如说你去日本干厨师啊，建筑一类，这个是没问题的，但是现在汇率很低啊，以前的时候汇率是7的时候，这个还很普遍，现在就少了点。 2️⃣第二类人就是什么，就是说你在国内特别辛苦，特别苦，比如说是打螺丝的，或者说做一些很廉价的工作，那你那你来日本的话，做同样的工作，工资可能是在国内的三倍，那这种人的话，我觉得也是可以来日本的啊。 3️⃣第三类人就是，就是在国内没什么压力，但是又不想安于现状，想改变自己，想突破自己，来外面锻炼一下自己的，那这种人是也可以来日本，说不定有更好的机遇， 4️⃣最后一种人就是什么，最后一种人就是你在国内很优秀，你在国内比如说做it的，一个月12000 13000，来日本之后直接翻倍，25000 26000，那你有一技之长的话，来日本可能比在国内会混得更好一些，这四种人是可以来日本的。 像日本岗位的话，机场酒店服务业，物流，以及工厂这些行业，茉莉也可以跟大家一一普及的 #出国打工 #日本 2024/11/26 17:46:23 0 阅/ 0 答