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0 非常棒的一户建

Tom 2024-09-23 10:20:56 0 0
0 我为什么不买中介费打折的日本中古投资房先说结论：因为中介费可以打折的中古投资房都是烂房子。烂房子烂得各有千秋，但共同特点都是烂。宅建业法规定，400万日元以上的交易中，中介费上限是房价的3%+6万日元（另加10%税）。有些中介会宣称中介费打折，以此来促成交易。中介费打折，直白点说就是一种促销手段。什么样的东西需要促销呢？卖不出去的东西。如果是好东西，足额中介费也有大把人排队抢，好房子一挂出来一两周之内就成交了，中介用不着降低自己的利润来推销房子。代入中介视角，如果我是中介，要卖1000万的房子，我有如下选择： 1️⃣1000万的房子，满额中介费是3.3%+6.6万，39.6万。 2️⃣和卖家站在一起。先跟买家说中介费打5折，只需要20万中介费，然后跟卖家说我帮你卖出房子，你给我50万回扣。这样卖家收到了950万房款，中介利润是70万，买家付出1020万。 3️⃣和买家站在一起。1000万的房子砍价到950万，中介费满额，38万。这样卖家一样是收到950万房款，中介利润38万，买家付出988万。从买家角度看，上述哪种方案更好呢？中介出让了中介费部分的利润，就一定会在别的地方赚回来。“两方中介”的情况下确实可以有中介费优惠，但一方的中介费可以加在房价中吃回扣，只要不是中介费名义即可。“好事轮到你”的时候，要想想自己是不是买贵了。但如果买家贪便宜，就想省那一点中介费，那我只能说“活该买到烂房子”了。这帖子肯定会拉很多中介费打折在日中介的仇恨，但我无所谓。因为1️⃣我不是中介，2️⃣我不买他们的房子，3️⃣我不找他们卖房子。

人生 2024-09-21 18:59:04 0 0
0 关于在日本无永驻。 0首付贷款的问题前段时间车点检的时候无聊翻了一下最日本、结果有个姐妹在发牢骚说、刚刚来日本一年想贷款买房、问了很多中介都是说30%首付、利息2点几、3点几、（嘿嘿、那个姐妹我已经在给她做0首付贷款手续了）无聊在上面评价了几句、结果好多人私信我、问我关于无永驻0首付的条件、今天正好比较闲、就来说说什么条件可以0无永驻0首付 1 无个人信用问题 2 正社员的话工作满一年以上（马上快一年了也可以相谈） 3 个人事业主的情况下3年、（2年也可以相谈、看其他条件来决定）过去三年公司的决算书不能是赤字 4 个人年收入400万以上 5 日语能简单沟通 6 个人存款要在购房款的10%以上（算是验资） 7 有初期费用、中介费、银行贷款手续费、火灾保险、司法书士的费用 8 对房子要求、新耐震、基本车站内10分钟的楼房、都可以满额评估、新的一户建车站20分钟内基本都可以满额评估、二手一户建、房子比较破的话很难满额 9其他追加条件、不是必须有最好、社会保险、有家族、不动产和银行的关系不同、贷款能力不同、并不是没永驻就一定要首付、利息0.8-4之间都有可能、要看个人条件来判断

日本知多少 2024-09-21 11:14:50 0 0
0 2000万境外资产配置，养老躺平两相宜 1.900万买日本房产，成立公司经营民宿收租，顺便办个日本经营性签证，净收益6，每年54万。现在还处于戴维斯三击，稳定出租率+预期升值+预期日元升值！ 2.500万港险，趸交那种分红险，第3年开始每年提取分红7%，每年35万，同时配置个全球医疗保险。 3.200万买新加坡保险IUL，挂钩SPY标普500，下有底0%，封顶9%，主打一个参与美股市场投资，享受时代红利，平均收益7%，14万。还有个10倍杠杆寿险2000万，意外发生，家庭生活不影响。 4.300万买高派息基金，派息率8-9%，就一个字稳定。每月派息8-9%/12*300=20000-22500，年24-27万作为零花钱。总结，年入54+35+14+24=127万，平时就内地，日本旅行，玩和长居，东南亚欧美旅居！ #养老 #躺平 #资产配置

Tom 2024-09-21 11:13:27 0 0
0 家人们无语了，日本房间怎么那么小啊… 💰国内年轻人刚毕业的时候，因为存款有限，通常会选择租一些住房面积非常小的房间，自嘲自己生活的房间就好像蜗牛居住的地方一样 🐌“蜗居”在大城市生活。所以手头的资金宽松一点之后，也会搬到一个更宽敞的地方。 . 但日本的年轻人却反其道而行之‼️ 住在日本mini公寓里的年轻群体，不仅仅是刚毕业的学生，还有很多是工作多年，身上也有不少积蓄的白领、自由工作者等。 . 🇯🇵日本的国土面积为377835平方公里，相当于中国的二十五分之一。国土面积稀少，也造就了如今日本寸土寸金的现状。 . 🏢日本大城市的市中心，基本上都是公寓或者是塔楼，很少一户建。那如何在有限的土地上，建造更多的房间呢？要不就是把楼房建高，要不就是把房间面积缩小。 . 🗼所以，在东京、大阪这些大城市，mini公寓可以说十分常见。 . 而且房间小，自然就没有大house🏡那么贵了像我刚刚入手的这个，就在大阪天王寺商圈，Z低才16w，大家觉得值得吗？ #日本 #东京 #大阪 #买房 #日本生活 #海外 #海外生活 #日本房产 #移民 #日本签证

日本知多少 2024-09-20 14:22:56 0 0
0 寺田町车站100米俺的新家收房啦👍👍👍 来岛国第一次盖房子，怎么样大家说说🙏#诗和远方 #收房验房 #收房 #新家装修 #精装房验收 #日本房产投资

右T 2024-09-20 12:24:55 0 0
0 如果你想买日本房产，请记住！！ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市。这两个城市提供了最佳的投资机会和市场流动性。 2、核心区域：东京：选择地价前十的区域，如中央区、千代田区等，或山手线核心CBD 15分钟直达的区域。大阪：关注地价前七的区域，包括北区、中央区等。 3、只考虑1981年以后建造的房源，以确保符合新的抗震标准。 4、避免与信誉不高的租客或老年租客签订长期租约。 5、确保房源有充足的维修基金，以覆盖未来的维护和修缮成本。 6、只投资永久产权房产，避免租赁产权房产，以保障您的长期资产安全。 . 如果您看中的房子不符合上述任何一条标准，请谨慎考虑。 #日本房产 #东京房产 #大阪买房 #东京 #大阪

Tom 2024-09-20 12:23:58 0 0
0 日本生活｜买一户建你后悔了么买房后住进来两年，住着非常舒服，小区环境也很好，幸福感真的提升不少。另外小区里中国邻居也很多，大家本身年龄相近小孩年龄也差不多，所以相处也非常融洽。买房比起房子本身环境和邻居更重要。买房前见学了不同开发商不同地段不同条件的很多房子，最后决定买这个土地面积170实用面积110的一户建。它不是百分百满意的房子，但它满足了我对一户建的很多要求。麻雀虽小五脏俱全。以下大家买一户建时可做参考。 ①房子最好能朝南。不朝南的话也没关系，但一定要采光好！！ →阳光洒满屋子真的能让幸福吧感倍增。 ②生活基盤一定要便利。地段、环境、交通、商超、医院、学校都不能太远。 →这个决定你房子的价值。 ③能选角屋一定要选角屋。 →通风采光好到无敌，邻里打扰可以少一半。 ④能选两层楼的就不要选三层楼。 →爬楼梯也是体力活。 ⑤客厅能选一楼就别选二楼。 →每次大采购完拎到二楼很吃力。 ⑥最好选长期优良住宅。 →安心舒适还能减税降利率。 ⑦房间的布局和动线最好适合自家的生活习惯。 →不然整天就在屋子里绕。 ⑧有带院子一定要选有带院子的。 →在院子里BBQ、小孩泳池游泳、养花种树等生活乐趣增加很多。普通人的我们也许一辈子就买一次房，虽然没法十全十美百分百满意，但尽量满足自己的更多要求。住得舒心，过得幸福。 #日本生活#日本买房 #大阪生活 #大阪买房#日本一户建 #记录吧就现在 #我的日常 #日本买房避坑

思考者 2024-09-19 16:48:40 0 0
0 日本房产中jie不会说的6个实用查价网站 “搞大事”的干货！立马码住！那些房产中介不想让你知道的查价秘密，全在这里啦！掌握了这些，你也能轻松变身日本房产小能手！ 1️⃣ REINS 它是日本不动产流通机构的交易信息查询平台，在查询公寓和一户建买卖成交价格方面超厉害。只要输入房屋类型和区域，就能获取到蕞新、蕞真实的交易数据，完全不用担心被中介忽悠。 2️⃣ 日本国土交通省综合情报这是官.方的交易数据平台，主要用于土地交易价格情报检索。想了解土地价格走势的宝子们一定要看过来，它jue对是个宝藏网站。 3️⃣ 不动产流通推进由非盈利组织开设，能够根据过往成交信息和房屋状况自动调整价格，有助于你了解房屋的真实价值。 4️⃣ ハザードマップポータルサイト灾害地图查看网站在日本买房，了解房屋的灾害风险非常重要。这个网站可以让你查看全国的灾害地图，避免买到处于灾害多发位置的房子。 5️⃣ 地区犯罪率虽然日本治安良好，但在买房前了解地区犯罪率依旧很重要，特别是独居女性更要注重自身an全。这个网站能快速帮你了解地区犯罪情况。 6️⃣ 自治体情报想知道所在自治体有哪些公立保育所、yi疗助成金、介护设施等信息吗？这个网站可以快速查询到，对于在日本长期生活的人来说十分重要。 #日本买房 #日本购房 #日本经营管理签证 #日本投资 #海外置业 #日本房产 #日本买房移民 #日本高度人才签证 #海外买房 #海外房产 #日本置业 #日本移民

Tom 2024-09-19 10:34:57 0 0
0 日本房产比较：大阪和东京哪个更好？本文旨在比较日本大阪和东京两地的房产情况，探讨哪个更适合购买房产。通过详细分析大阪和东京在房价、租金、生活成本和投资回报等方面的差异，帮助读者更好地了解这两个城市的房产市场。一、房价比较 1、大阪的房价：大阪是日本经济中心之一，拥有较低的房价。尤其是在市中心以外的地方，房价相对较为便宜。 2、东京的房价：作为日本的首都，东京的房价较高。尤其是在繁华地段，房价昂贵不菲。二、租金比较 1、大阪的租金：大阪的租金相对较低，租房成本较为合理。尤其是在市中心以外的地方，租金水平较为适中。 2、东京的租金：东京的租金相对较高，租房成本较高昂。主要是因为东京是日本国内的工作和商业中心，需求量较大。三、生活成本比较 1、大阪的生活成本：大阪的生活成本相对较低，食品、交通等方面的开支相对较少。同时，大阪有许多平价餐饮和购物中心，为居民提供了较为实惠的消费选择。 2、东京的生活成本：东京的生活成本较高，食品、交通等方面的开支较为昂贵。同时，东京是一个高消费城市，各类奢侈品和高档品牌聚集，消费者需支付更高的费用。四、投资回报比较 1、大阪的投资回报：大阪的房产投资回报较为稳定，租金回报率相对较高。由于大阪不断发展壮大，商业和旅游业的需求稳定增长，房产投资潜力较大。 2、东京的投资回报：东京的房产投资回报较高，租金回报率也相对较高。由于东京是日本的经济和金融中心，各类企业和机构聚集，市场需求稳定。结论：虽然大阪和东京在房产市场方面存在一些差异，但并不能说哪个城市更好，而是要根据个人的需求和目标来选择。如果你更看重房价和生活成本，且希望获得较高的投资回报，大阪可能是一个较为理想的选择。但如果你追求高薪就业和商业机会，且愿意承担更高的生活成本，东京或许更适合你。在做出决策之前，建议与专业人士咨询，综合考虑各方面因素，做出明智的选择。 #日本#日本房产中介 #日本投资

Tom 2024-09-19 10:24:06 0 0
0 横浜市3LDK 自家マンション售卖不是中介❗️❗️ 车站5分以内東急東横線渋谷駅まで直結専用面積76平方+阳台9.5平方 3LDK（视野开阔、采光极佳）整体装修简约大方（2021年12月リフォーム済み) 开放式厨房窗户和玄关门都是去年新换的另外还有收纳能力超高的两个大衣柜和一个鞋柜两个大空调（主卧的空调是咱们上个月新安装的） #日本 #日本房产 #日本房 #日本不动产 #日本横滨

日本知多少 2024-09-18 14:38:23 0 0
0 日本生活｜谁懂啊这一刻的幸福！！当初因为一些原因急于搬家匆忙决定买了这个房子对于动线、布局、小院其实有很多不满意的地方拿到钥匙还后悔了很久既来之则安之用心生活总能一点点变成自己理想家的样子现在越来越喜欢这个家就像今天这样坐着享用午餐的时候阳光洒满屋子温暖的光线透过窗户轻轻地拂过每一个角落仿佛照亮了整个世界阳光赋予万物生机也给我们带来无尽的正能量让我们都努力向阳而生 #大阪生活 #日本生活#一户建

知识共享 2024-09-18 10:05:55 0 0
0 日本的一户建适不适合我们我很喜欢日本一户建的风格，内部装修用相对小的面积创造出不同的层次感，而且日本人多地少土地依然可以足够

Tom 2024-09-18 10:05:21 0 0
0 一身疲惫被满屋夕阳治愈了~ 📍墨田区錦糸町站5min 🏠2023/3建｜13层10楼｜1LDK、44.1平｜免费网络 ⭐️0️⃣礼0️⃣押フリーレント1个月！！！｜宠物🉑｜外国籍🉑｜海审🉑 🌸Ilie观后感：有点子理解为啥錦糸町一直这么受欢迎了？随手一拍，都是故事房间的阳台不算大，但够用，厨房半开放式，中规中矩，收纳很足，卧室两面采光，有一面正南，客厅朝东，从早到晚都会有光照进来，本来是想拍正午的采光，结果去的时候已经是傍晚时分，没想到从卧室的窗口洒进来几抹温柔的金色，对面遥遥相望的高低相错的群楼也被裹上了金色的薄纱，感觉整个世界都温柔了起来，躁动的内心一下子就平和了人要是住的好，也一定会越来越幸福叭#日本 #日本租房 #日本生活

Tom 2024-09-17 16:58:35 0 0
0 🇯🇵rmb180w｜东京都适合年轻人的好🏠 🗼都内高性价比好房源推荐⬇️ 🚉葛饰区，车站徒步7️⃣分钟，一线直达日暮里 🏠新耐震+带门禁+带小院+精装修 💰 3xxx💴 ☀️如果不想压力太大，又不用再租房，真的可以冲 #日本 #在日本的生活 #日本买房 #东京 #租房日常 #东京买房 #公寓 #一户建

思考者 2024-09-17 11:10:15 0 0
0 日本的家 | 开始塔楼新生活好喜欢自己搭配的家！！质感都特别棒！！#日本买房 #日本买家具 #日本家具店 #日本买家具必逛 #东京买房 #日本房产投资 #日本经营管理签证 #日本装修 #日本家具

渡辺大介 2024-09-17 11:09:48 0 0
0 233W在🇯🇵山手线可以买到带庭院🏡2室1厅 🇯🇵买房山手线✖️庭院🏡居然只要花233W即可入手✅ - 🏠2LDK公寓（2室一厅）65m²，宠物🐱🉑 ☀️阳光直接看图片超级棒户型方正、客厅15.5贴🛋️主卧7贴、次卧5贴房间都带走入式衣帽间👗带储藏室多收纳📦 阳台➕庭院🏡25m²、客厅带地暖🔥 带浴室干燥🛀独立洗面台、衣帽间 - 🛍️エリア良好的居住环境🏠走路1分钟就是商业街多超市🧺八百屋业务超市、买菜非常方便；药妆店、百元店徒步圈🚶生活气非常足～ - 🚃3条线路利用🉑蕞近车站走路6分线路1️⃣山手线；直通新宿、东京、渋谷、池袋等线路2️⃣京滨东北线；直通上野、横浜、秋葉原等这样的房子，是你心动了吗

house 2024-09-16 10:42:54 0 0
0 日本老破小劝退！劝退！劝退！本篇帖子真的要劝退那些想要在日本捡漏老破小的宝朋友们，还有初到日本的朋友以及还没有打算去日本的朋友，有一些客户跟我讲说想要在日本去捡漏老破小，因为他收益率非常的高，普遍的收益率可以达到9%，有的甚至超过了15% 但是房产投资我们不可以单独的去看租金的回报率。 ❌首先老破小收益是非常高，但是它也有很多的不可控因素，操作起来难度是非常大的，很多老破小都是空置很多年，有漏雨、白蚁啃食问题，所以装修起来甚至要花很多钱。 ❌其次老破小的建筑时间一般都比较久，我们比较不推荐购买1981年以前的房子，因为旧耐震只能扛住5级地震，6、7级以上就会对旧耐震的房子造成比较大的危害，所以会对后续的修缮以及保险费的支出导致很高昂的成本。 ❌然后老破小的房子一般装修都比较差，对于招租的难度较大，空置率也会相应的提高。 ❌最后日本人买房都是喜欢全额贷款的，房子的贷款的评估是根据房子所占土地以及建筑的价值给出的，但是老破小，银行一般是很难会给出贷款，因为不太好出手。 👉所以总结下来如果你预测不出老破小，将来会出现什么问题，并提出相应的解决方案，甚至预测不到它可能会花掉的装修费、修缮费以及出手等问题，就不要去买了破晓请大家不要抱着走捷径或简陋的心态去去看待日本的房地产市场，踏踏实实的做好投资的规划才是最稳妥的办法。 #海外房产 #日本房产投资 #资产配置 #日本房产 #日本房产投资移民 #房产知识 #房产投资 #日本老破小 #日本投资 #日本经营管理签证

Tom 2024-09-16 10:41:00 0 0
0 我在日本花🏠30万不到，每月收zu2155💰 这个月底我要去日本跟朋友一起碰面，顺带着考察一下日本的公寓，塔楼，一户建，还有目前很多朋友关心的整栋楼，以及整栋楼民宿对于办理经营管理签证的帮助

右T 2024-09-16 10:40:35 0 0
0 我为什么不买中介费打折的日本中古投资房先说结论：因为中介费可以打折的中古投资房都是烂房子。烂房子烂得各有千秋，但共同特点都是烂。宅建业法规定，400万日元以上的交易中，中介费上限是房价的3%+6万日元（另加10%税）。有些中介会宣称中介费打折，以此来促成交易。中介费打折，直白点说就是一种促销手段。什么样的东西需要促销呢？卖不出去的东西。如果是好东西，足额中介费也有大把人排队抢，好房子一挂出来一两周之内就成交了，中介用不着降低自己的利润来推销房子。代入中介视角，如果我是中介，要卖1000万的房子，我有如下选择： 1️⃣1000万的房子，满额中介费是3.3%+6.6万，39.6万。 2️⃣和卖家站在一起。先跟买家说中介费打5折，只需要20万中介费，然后跟卖家说我帮你卖出房子，你给我50万回扣。这样卖家收到了950万房款，中介利润是70万，买家付出1020万。 3️⃣和买家站在一起。1000万的房子砍价到950万，中介费满额，38万。这样卖家一样是收到950万房款，中介利润38万，买家付出988万。从买家角度看，上述哪种方案更好呢？中介出让了中介费部分的利润，就一定会在别的地方赚回来。“两方中介”的情况下确实可以有中介费优惠，但一方的中介费可以加在房价中吃回扣，只要不是中介费名义即可。“好事轮到你”的时候，要想想自己是不是买贵了。但如果买家贪便宜，就想省那一点中介费，那我只能说“活该买到烂房子”了。这帖子肯定会拉很多中介费打折在日中介的仇恨，但我无所谓。因为1️⃣我不是中介，2️⃣我不买他们的房子，3️⃣我不找他们卖房子。

日本知多少 2024-09-15 16:15:16 0 0

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本周热议: 🇯🇵东京租房｜月租不到1400人民币📍高円寺距离车站步行10分钟面积14平米，房租2.6W➕3000管理费 0礼1押，免一个月房租（相当于0礼0押）朝向东南，和式榻榻米双面采光，三个收纳柜配有洗手池和gas口厕所是共用的蹲便房间没有淋浴，步行6分钟有公共浴池最后一点❗️这是孤独死物件 #日本 #东京 #日本找房 #留学生 #高圆寺 #高円寺 #东京留学生租房 #东京租房 #日本租房 2; 大阪四天三夜🧐 感觉在大阪的每一餐都值得记录呢，不得不说最棒的食材还是得早起去市场买！！！八点到木津市场门口的海鲜饭已经排起了长队～超夸张！其实还是很建议大家可以去市场里面挑选喜欢的食材回酒店大吃一下的！#日料 #我的宝藏美食集 #刺身 #大阪美食 #大阪 #大阪#日本 1; 可作为过渡，人文签。 0日语要求项目名称:二手电脑组装签证类型:技术人文知识国际业务签证工作内容: 大型二手电脑公司。 1.检查外观 2.更换配置内存硬盘 3.坏的配件换成好的工作时间: 8:00-17:00(8小时工,双休) 薪资待遇: 1.月给20万日元起加班有加班费 2.试用期不交保险试用期以后各种保险制度完善 3.住宿公司协助要求: 本科以上,不限制专业。全日制大专以上学历,计算机专业优先服从公司安排愿意学习日语优势: 人文签证可以申请带家属,孩子可免费读书。未来有机会申请永驻。#日本找工作 #日本人文签证 #出国去日本 #日本计算机 #不要求日语 #不要求日语的工作签 1; 本来我一直对美国大选说过什么，因为本来也和我没啥关系嘛，但是你这么一说，我突然希望哈利斯当选了，哈哈哈哈😂 https://t.co/W2jIrjoGJQ 1; 有没有实力靠谱的东京不动产可以推荐要卖房子🏠 求推荐不动产 1; 原来一切只是回旋镖啊。 https://t.co/CoRLDtCHMT 1; 在日本🇯🇵打工一年能存多少钱？💰 收入方面：如果是没有特殊技能或学历要求的普通工作，比如在一些工厂、便利店、餐厅打工等，按照一周工作 5 天，每天 8 小时的正常工作时间，时薪在 900 - 1200 日元左右（不同地区会有差异）。这样一个月的收入大概在 16 - 20 万日元左右。如果加上加班，收入会更高一些，一个月可能达到 25 - 30 万日元。一年下来，收入大约在 200 - 360 万日元之间。如果有一定的技能，例如电焊、厨师、护理等，工资水平会相对较高。比如厨师，月收入可能在 30 万日元以上，如果是在一些大城市的高级餐厅工作，收入会更高。这类技能型工作一年的收入可能在 360 万日元以上。支出方面：在日本，住宿费用是一笔较大的开支。如果是在东京、大阪等大城市，租一个单人公寓，每月租金可能在 5 - 10 万日元；如果是在一些小城市或者偏远地区，租金会相对便宜一些，可能在 3 - 5 万日元。自己做饭的话，每月的饮食费用大概在 3 - 5 万日元；如果经常在外面吃饭，费用会更高，可能在 6 - 8 万日元。其他费用包括水电费、煤气费、通信费、交通费等，每月大概需要 2 - 3 万日元。另外，还需要缴纳健康保险、年金等费用，每月大约 2 - 3 万日元。结余情况：如果在小城市或偏远地区工作，生活比较节省，每月的总支出控制在 10 万日元左右，那么一年下来可以攒下 100 - 200 万日元，按照当前汇率换算，大约是 5 - 10 万元人民币。如果在大城市工作，生活开销相对较大，每月支出在 15 - 20 万日元左右，一年下来能攒下的钱大概在 50 - 150 万日元，约合 2.5 - 7.5 万元人民币。在日本打工，要想攒下更多的钱，需要合理规划支出，并且尽可能地增加收入。 #自我增值才是最好的投资 #灵活工作时间 #可支配收入 #增加收入来源 #生活需要仪式感 #每秒都值得记录 #记录我的生活瞬间 #日常 0; 今天看到这个视频🇺🇸医院收费邯郸本地笑话大款哥，到邯郸上出租车讲话 “拉去你们本地，消费最高地方” 出租车🚕开到【邯郸中心医院】 🇺🇸医院🏥只问诊＋触诊邯郸通常免费，🇺🇸收费5760美金邯郸老乡，干郁闷了说实话，我也很震惊… https://t.co/fBkl7HrirL 0; 回来了吗？这位推友是我见过，最有意志力推友哪名单，不是一两月，能做出来的这么枯燥乏味，大概只有他自己做 https://t.co/wrcfIZGavn 0; 最近印度中介把印度人骗到俄罗斯说给他们找工作，其实卖给了军队当雇佣兵，以为到俄罗斯能发财结果每人发把Ak😁 0; ？？？ https://t.co/vuIkAZrhM2 0; RT @SonofLightGu: 道先生說的完全正確。這些石雕都是從城牆𥚃整出來的！也就是說原來的神廟不僅被摧毀了，而且以這種方式掩埋夏人神祇。 https://t.co/ZVMGROYHRh 0; 我就是想和打声招呼，你这是什么表情和眼神啊？ https://t.co/6iWpQqUpEY 0; 大选前的飓风给700还是贷款，一年内必须还！ https://t.co/qsIlRTeM3E 0; 日本华人公司如何评定技术者的工资 | GavinZhou 0; forward 0; 日本人对中国人的正确认知！ 🫴 https://t.co/pZXZWXTQBv 0; 补个自行车胎居然要1300日元，大概快九美金了。想当年年轻的时候，手边有工具的话，自己补胎二十分钟就能完事儿。当年我们自行车都是自己修，拿隆、编条、换轴承珠子、上油，车链子断了都自己铆。除了买点儿配件，真没花过修车钱。 0; RT @Pierre_B_y: Les frissons, cette mélodie. https://t.co/YAJqbfCdDe 0; 胡适哥，伦比亚大学博士… 胡适之，是个鸡拔的毛的博士 “国民政府”这么多博士，居然“亡国”… 可见势有不得不亡之理。 https://t.co/pvK7FCtxke 0; 日本租房｜1R 1K1K和1R是指一个房间，不同的是1K在房间和厨房之间有隔间，而1R没有。一般来说，这些房间都比较小。适合刚去日本留学生，适合独居人士。1R：一个房间，厨房和房间没有隔间。 1K：一个房间，厨房和房间之间有隔间。都心区租金大约在10w左右，副都心区7-8w左右，东部区5-8w，西部区6-8w相比较，都心3区和副都心4区的租金普遍较高，而23区西部和东部的租金相对较低。总的来说，东京23区的1K/1R戶型平均月租金因区域，位置以及环境好坏而异。如果你打算在东京租房，不妨根据自己的预算和需求来选择合适的区域~有需要可d#日本 #留学生租房 #日本东京 #家居风格一个人住 #留学生首选 #中国人有自己的房搭子 #租房攻略#科普 #分享 #独居 0; 下班回家小酒馆滴不去了 https://t.co/YqDoSlia3x 0; 【商务与浪漫】真正的恋爱是人间最美的一种情感，可遇不可求，一辈子里头有没有遇上，全凭机缘运气，与努力与否没有关系。　　年轻的时候，辨不出真情假意，动辄信以为真。长辈们也大都一概而论；“他（她）到底爱你些甚么？”。彼时听不进，却也没有怀疑说得对不对。要是照实想，爱是没有甚么理由的。　　没错，无论怎样，父母一般都是好意和担心，但其实，那不过只是一种签定合约前的理性考虑。因为他们经历世事多了，经验丰富。说到头，可以斟酌得出的，也只有相互之间利益的得失。不过反过来，真的爱也一定会愿意为对方付出，包括利益。　　传统上，年岁渐长，就要考虑减价了，因为生育能力降低，有碍传宗接代。否则，买卖就没得做了，到最后，签得掉就算是成功，浪漫成了自嘲。　　当然那也不错，有资格讲条件，也就是有资本做买卖啦。专心一意建立一个稳定传统的家庭，犹如经营一个小小国家，又像买了间房子，终身相伴，一辈子有个遮身之处。　　其实从来都是如此的，说穿了几乎人人认同，可以前却没什么人说穿那属于商务，与爱无关。　　没有经过刻意算计的恋爱，感性占绝对多数，如果发生了，那就无条件，甚至不需要有说得服谁的理由。无论是天真单纯还是久经沙场的人，在那一刻，只要有真情，一定是那人一辈子里最美的时候。缠绵悱恻柔情似水，用来形容那个时段一点不夸张。那反应基本近似一种本能，动物都会如此，在吸引异性的时候最美最诱惑。其后或者转瞬即逝，或者峰回路转，结局如何都并不太重要，也没必要患得患失，因为那种感情很快用完，大致不会终身伴随。　　浪漫得不到什么实际利益，可也并非可以用利益换得。它可以赋予一个人的动力，大概就算是最大的意义了。也许老天造人的时候就有安排，有人可以无意间历经那个过程，有人可以苦心经营获得终身契约。　　这么说大致有人会反对，说爱情的结局从来应该是白头到老，永结同心，世间不是还自古有句名言叫做“有情人终成眷属”。　　很遗憾，那只代表一种理想。“眷属”既是家人，旧时盲婚哑嫁，反正没有想头，只要条件相符，也会日久生情。　　看看《三国演义》、《红楼梦》，又或爱情巨片《铁达尼号》，里面的情圣们，有哪位终成眷属了。　　不过，当然，有就最好。 0; 朋友在🇯🇵花25万买了套小公寓 🇨🇦的我😳 得知这个价格，表示很震惊！🤯 据说全款买的，以后每年过去躺平几个月。羡慕哭了都想搬过去直接买两套一套自住一套出租加拿大这房价物价卷死人#日本 #日本买房 0; AI还是不太会自动从视频里选取场景。 https://t.co/JvJW2y3dxb 0; 但马自达那逗比开发主查，就跟那日本国会上答辩的官僚一样，只会说一些所有人都听不懂的，什么调整了减震的什么部件所以能让大家满意屁话来忽悠人。上一个CX60拿顾客当小白鼠，这次换汤不换药继续出来坑人。市值不跌没带见鬼呢。 https://t.co/MhiOMJbr67 0; RT @KadotaRyusho: 川口市で飲酒運転し､一方通行を100㌔以上で逆走して小学生の子供を持つ早朝出勤の父親を殺害した中国籍の男｡さいたま地検は過失運転致死などの容疑で男を家庭裁判所に送った｡危険運転致死でなく､予想通りの“大甘”措置｡中国にひれ伏す検察を“叩き直す… 0; 喜欢水族馆，无论多小的水族馆都喜欢。我要是发财了，就建个私人水族馆外加一个大型暖房，养热带植物。 https://t.co/nUQ5Bstseh 0; RT @GunloverClub1: Full auto supressed shotgun. The ultimate home defense. https://t.co/QwF9h1ZJTz 0; 纷纷扰扰之中，不如关注一下这只叫土豆的猫 https://t.co/1a7auxmafw 0; 日本JP工作 | 人文签会日语可以做什么工作之前有和小伙伴们说过不会日语或者是日语一般的适合做什么～那会日语的小伙伴去了人文签可以做什么呢？这里根据日语jlpt的等级，我们从N4-N1说一下。一般N5的话还是考虑下🈚日语要求的日语N4水平一般还是会像无日语要求的：勉税店、物流、客房、工厂等。不过也有日语要求低的像是：温泉酒店，偏技术的技术加工、电器组装等日语N3水平这个范围就相对大一些。像是N3左右的勉税店、手机店的贩卖，温泉酒店，有一定的日语要求的导游等日语N2水平这个范围就基本比较大了。像是行政事务岗、会计、CAD设计、产品设计、机械等或者ke服岡，机场地勤，高级百货、奥莱等的贩卖日语N1水平日语基本没有对范围没有什么限制，主要看自身经验和方向的规划小伙伴们可以根据自己的日语水平找一下适合自己的，有时间也要继续提升下自己的日语。 #日本工作 #日本工作签证 #日本找工作 #日本人文签证 #日语 #赴日工作 #日本就职找工作 0; RT @green_lobby: OldSky V1.5 大家试用后，出现不能显示12次，27宿的问题，现在已经修正。文件更新到V1.52V。下载地址ht：tps://github.com/Greenlobby/AncientAstronomyChart/releases/ta… 0; RT @DXDWX999: 都希望别人先动手，自己跟在后面获取好处，结果大家都落不到好处，都被杀死，这就是为什么南京大屠杀的时候，六个日本鬼子可以轻松屠杀2000名警察的内在原因。 https://t.co/rlMsuSM8mH 0; 日本社会里让人不太喜欢的，尤其是让从康米国家出来的人一眼看出那种低效率的社会主义组织形态，一部分也是脱胎于自身的封建传统，跟康米那种舶来品不是一回事，哪怕外观上有点像。 20世纪上半东亚反康米的中流砥柱就是日本。你甚至可以说，败战之前的日本，每个毛孔都是反康米的。 https://t.co/9ukn8SzSR0 0; 卷起来也挺好。以前俺用的一个咨询，出差那是万万不行的。今天聊起明年的工作。我，其实……也可以出差的😁。 https://t.co/sqQToLZWtl 0; 我在等待染一头绿毛😜 https://t.co/AM4Lwuaj0Q 0; RT @LD_daofeichang: 《汉书·律历志》记载了这个“历元”时代“十二次”的天文历法特征——日至其初为“节”，日至其中为“中气”，“中气”点正好是黄道十二地支的正位、每一“次”的中点。我读书多。文盲们也望尘莫及。伶州鸠甚至告诉我，“十二次”及其星占体系，是他大… 0; 在熊本吃到150一盆的sashimi～💯 坐电轨公交到水道町下来用google导航到 📍 夜の魚屋さん日本〒860-0848 Kumamoto, Chuo Ward, Minamitsuboimachi, 2−16 サンライズビル 2F 在一个狭小的楼里的2楼最里面店很小，当地人居多，每天18：00-23：00营业卖完就结束了老板很客气，会说英语，可以交流，也可以用翻译器，老板会耐心的和你沟通因为食材限量，没有预订一般不给留座位和排队那天我们太临时了，没有预订，过去也没有位置，就坐在门口等，老板出来和我们沟通，意思是里面的客人不知道什么时候走，也不知道什么时候会空出来，其实就是劝我们走的意思。那天为了吃sashimi真的是死缠烂打，告诉他我们很有毅力，愿意等，老板坳不过我们，最后进去问了一下，告诉我们大概15分钟后就可以给我们个位置，我们可太开心了！不过老板说一定需要每人点一杯酒，我们说没问题，价格合理什么都好说刺身拼盘有单人份和多人份的，我们点的是多人份的！太满足了！还点了很多别的，都很不错！最后吃的精光！原本我们想点2份多人刺身拼盘，老板说限量的，没法提供那么多，还很婉转的说怕我们吃不完，最后我们吃的精光，他惊呆了！在熊本还是很值得一吃生鱼片的！记得下载一个菜单翻译器，叫kulikuli，准的可怕！ #宝藏餐厅分享 #餐厅推荐 #会反复去吃的一家店 #熊本美食 #日本美食 #sashimi #刺身 #宝藏小店 0; 那是，你也不看看那上限是不是现在一般日本人能承受的来的 https://t.co/vxFgS5uCeA 0; 刷了油，继续风干继续用。 https://t.co/kM7PIFzrTL 0; 日本被视为世界上红叶蕞美的国家之一。 . 🍂每年秋季，日本气象局都会发布以“红叶前线”为名的预报，提醒人们去欣赏红叶。 . 11月正是红叶盛开的时候，快来看看有哪些地方可以欣赏红叶吧👇 . 📍东京 🔶日比谷公园：日本第1⃣️座“西洋风格近代式公园”。🚇从日比谷车站出来就能看到满目的红叶，往公园里面走，还可以看到银杏与红叶交映。 . 🔶高尾山：东京秋季赏红叶的代名词， 10 月下旬到 11 月中旬，山上的枫叶逐渐变红，游客可以选择乘坐缆车🚡上山，欣赏红叶美景，也可以选择步行🚶上山，享受徒步旅行的乐趣。 . 🔶小石川植物园：日本历史上蕞古老的植物园之一，拥有一条红叶隧道，两边是高耸的枫树，地上铺满的红叶像是地毯。 . 🔶河口湖枫叶回廊：回廊长约150米，两旁种满了枫树，秋季时这里的红叶非常美丽，在这里可以远眺富士山🗻风景绝佳。 . 📍京都 🔶清水寺：京都蕞古老的寺院，春季时樱花烂漫，是京都的赏樱名所之一，秋季时红枫飒爽，又是赏枫胜地👏 . 🔶岚山：京都岚山是京都著名的旅游胜地之一，也是日本蕞著名的红叶景点之一。可以乘坐岚山小火车🚊欣赏两边的红叶。 . 🔶常寂光寺：建于16世纪末，坐落在京都西侧的小苍山山腰，以秋日红叶闻名。游客可以在寺内漫步，欣赏红叶美景，也可以在寺内的茶室品尝日本茶道🍵 . 🔶琉璃光院：庭院中青苔的绿意、院内光影缤纷，得名为“琉璃光院”。一年只会开放两次，可以观看到春天的新绿和秋天的枫红。 . 📍大阪 🔶牛泷山大威德寺：每年11月上旬，变红的枫叶和变黄的银杏，与台阶上的绿色苔藓相映成趣，独特的风景吸引了大批游客。 . 🔶箕面公园：大阪宝贵的自然森林，一年四季都有着不一样的风情，尤其是晚秋的红叶。蜿蜒的森林，遍山的红叶，潺潺的瀑布，适合安静的待在这里，享受自然。 . 🔶万博纪念公园：自然文化园里的“红叶之泷”最为震撼，园区内有超过1万棵树木，每到深秋时，它们竞相绽放成一片绚丽的红色海洋，将整个公园装点得如诗如画。 . 🔶大阪城公园：每年秋季，大阪城公园就会成为赏枫名地，深浅不一的红叶让人大饱眼福。站在天守阁上，远眺银杏和红叶，慢慢沉醉其中。 . #假期去哪玩 #日本红叶季 #旅行攻略 #日本旅行 #日本枫叶 #日本小众旅行 0; RT @xu96175836: 經典回顧中共六四天安門大屠殺BBC女記者冒死一線報導！ https://t.co/Ig0A3pwtKX 0; 关于女孩子的必需品有一些以下可能大家经常会忽略甚至误解的地方我今天有空就想到哪儿说到哪儿给各位提个醒哈！ 1、卫生巾的主要科技含量其实是在吸水剂吸水剂少了自然是不吸水；但是吸水剂多了会造成不透气而且会有很多残余物会对皮肤造成刺激所以跟婴儿有时候用纸尿裤会造成红屁股一样… https://t.co/EwNURsuGoF https://t.co/eB6RuWzZa4 0; 你是海贼王罗杰嘛？ https://t.co/PpwzymZzRM 0; 推友们说说美国现在定位最重要的敌人是谁？现在的局势有集中力量来瞄准这个目标吗？ 0; RT @yajunwwz: 王亚军：叹为观止的人类驯养奴化智慧 1《熬鹰》鹰隼天生凶猛，倔强，堪称傲骨“鹰”风，古人训练鹰隼，通常很形象的称之为“熬鹰”。猎户驯养奴化之道颇有意味： https://t.co/hVl4NbJ5iX 0; 一会没事给大家讲个瓜我确实有点惊到了 0; 🇯🇵东京台东区 54平2LDK自家房出售築10年自家房子出售，打个小广告。房子基本情况：2014年5月筑套内面积54.27平（另加阳台8平方）14階建て13階3条地铁线路可用，最近一条走路5分钟，其他两条走路10分钟(地铁5分钟到秋叶原，2分钟到上野 ※不同线路）床面積が50平方以上，可用住宅贷款减税扣除（50.77）购物便利超市LIFE：步行4分钟商场浅草ROX（百元店，无印良品，300元店，西松屋，GU，ニトリ，贡茶，西友超市等等）：步行8分钟堂吉柯德ドンキホーテ:步行9分钟生活学习便利台东区中央图书馆：步行2分钟对口公立小学：步行3分钟步行5分钟圈内各种大小公园步行5分钟圈内4-5家保育园 2025年4月可入住现挂牌价格6,770万（可小刀）阳台视野很好，天气好时可以看见富士山（一丢丢） 0; 我想吃又😋 https://t.co/JU4kv3giF2 0; 哪里来的这么多水？这棵树肯定是被老枪撩拨的了 https://t.co/sv1mZQwWT9 0