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• 自家房子出租，距离池袋车站电车25分钟，无礼 无礼金 无介绍费 无中介费 位于　東武東上線　柳瀬川駅 房子到柳瀬川駅まで徒歩4分钟 3DK 实际面积 60平方 ，阳台也很大， 月租8.5w （每月外加2000日元管理费） 到池袋25分钟（7站）到新宿 36分钟 整栋楼五层，出租房子在四楼 ，正南房，冬季阳光好☀️屋里暖和，冬暖夏凉。 小区环境好，适合有家庭的孩子， 邻居好相处。大多数是日本人都是良民 2025/02/21 10:16:00 0 阅/ 0 答
• 可以买日本废弃房屋，但是，有10件事需知道 提到“空き家”（空置房），很多人第一反应是乡间的隐秘小村落，周围群山环绕、稻田连片🌾。但其实，在东京、大阪等大城市也有不少空置房✨ 住在“静谧的都市边缘”是种怎样的体验？🌿 ✔️ 你既能拥有安静的居住环境，又能轻松享受便利的交通和完善的生活服务。 ✔️ 一边是都市的繁华，一边是近郊的恬静，两种生活方式合二为一！💡 空き家的“隐性成本”💰 虽然空き家价格诱人，但一旦牵涉到装修和维护，钱包就得做好“大出血”的心理准备！😩 🌟 常见翻新费用清单： 墙纸更换： ¥1,000/㎡ 地板翻新： 每张榻榻米¥10,000 - ¥70,000 厕所更换： ¥200,000 - ¥500,000 厨房改造： ¥500,000 - ¥1,000,000 屋顶修复： ¥500,000 - ¥3,500,000 抗震加固： ¥250,000 - ¥1,500,000 此外，还要小心房子可能附带的“惊喜”——上一任住户留下的家具、杂物甚至垃圾，这些清理起来可能又要花上 ¥100,000+ 🤯，特别是日本垃圾处理规矩严格，这费用可一点也不省心！ “买房不等于永久居住权”⚠️ 外国人是可以购买空き家的，但拥有房产并不代表能顺利拿到长期签证。 🤔 选择空き家的两种用途： 度假屋/投资房： 适合偶尔来日本小住。 长期自住： 某些地方政府更倾向于房主融入本地社区，比如参加祭典、社区活动等。 小提醒：在正式交易之前，一定要确认土地是否包含在房屋交易内。有些空き家可能只有房子，土地还是租来的，这种情况下拆建或改造会非常麻烦！🙅‍♀️ 自然灾害风险不容忽视⛈️ 空き家中的老房子大多建于1981年之前，不符合现代抗震标准，面对地震、台风、滑坡等灾害风险很大⚡。特别是木质结构的老宅，容易受潮、长霉，还可能有白蚁或其他损坏🕵️‍♂️ 如何开始寻找你的空き家？🔍 空き家的房源不像普通房产那么容易找到，很多甚至不会在网上公开发布。建议直接咨询当地政府或与专门处理空き家的中介合作。 #日本老房子 #日本老房子改造 2025/02/20 11:10:41 0 阅/ 0 答
• 在日本买房是去年做过最正确的决定 来日本6年，住过寮，合租过，也一个人租过。去年年中汇率很低，那会冲动有了买房的想法。 朋友问我为啥要买房，我相信每个目标是永驻的人都有想过买房。现在的租房现状是一个人租又贵又小（我一个人租25㎡月租10w），合租久了真的很不方便。一个月的房租是工资的大头，很难攒下钱来。面积小，东西一多就很难整理。日本租房很严格，有时候划到地板墙纸都提心吊胆的。综合以上考虑，跟爸妈说了一下，他们也都很支持我在日本买房。 但买房过程很坎坷。不管要求高低多少，看房看多了人就麻了。因为预算有限要么只能放弃部分要求，要么看着看着又发现了新的要求，相信看过房的人都能知道我的感受。 在看了中古房两三个月快要放弃的时候，找到了一个符合我预算的新筑。一眼就相中了，因为是我最喜欢的方方正正的合理布局，客厅卧室是并排挨着阳台的，哑光白地板，开放式厨房，自带的地暖和洗碗机，干湿分离，水池和浴室都很大，收纳空间也很大。楼的装修也很高级，隐私性也足够。当时唯一让我纠结的点就是位置有点偏，虽然上班不远，但墨田东北边去中心区比较远，但想了想，买房还是住得舒服最重要。而且3700w的1ldk的新筑在当时全东京都找不到，我想着千万不能放手，就全款拿下了。 这里说一下为什么不贷款。我当时想贷款冲5000左右预算的，但我工作前两天的源泉征收不够，且工作去年刚换，又是外国人，利率会很高，就放弃了。 现在我在新家住的非常舒服，兴趣爱好在家里都能完成，休息日都很少出门了，工作和生活也慢慢好起来了。 希望想要租房买房的人都能属于自己的好房呀。 #日式装修 #越住越爱的家 #布置自己的小房间 #平屋慢生活 #拥有自己的家 #一人居改造 #房间改造 #房间布置 #房间收纳 2025/02/19 11:34:48 1 阅/ 0 答
• 日本横滨 入住我的梦中情屋快两年啦！ 28岁那年，我遇见了我的梦中情屋🏡 虽然是二手房，但一进门就被它的中古风格深深吸引，仿佛每一处细节都在诉说着它的故事 在这里，我迎来了30岁，也迎来了人生中最幸福的两年 好的房子，不仅仅是一个空间，更是一个能让你安心、治愈、成长的地方 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #日式装修 #无滤镜的家也是很漂亮的 #我家的治愈系角落 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅 2025/02/18 10:11:30 0 阅/ 0 答
• 东京远郊的 0 元 一户建香不香？ 👀宝子们，今天来聊聊超火的 “零日元房产”！听起来超诱人，但真有这么香吗？ ❓为什么会有 “零日元房产” 呢？其实，很多房产所有者要么负担不起维护成本，要么没有继承人，只能把房子无偿提供出来。这背后反映的是日本严重的人口减少和地方空房现象。 💡注意啦！零日元房产可不是完全免费的哦。接受房产的宝子们可能要承担修缮或拆迁义务，而且还有税费等支出。像固定资产税、测量费、登记费用、不动产取得税等，购房相关费用加起来约 74 万日元。不过，利用上市町的补助金后，实际自费支出能降到 36 万日元，还是很划算的。 🎁能利用的补助金有： 🌟年轻・育儿家庭定住住宅促进事业补助金（住宅取得补助金）：60 万日元 🌟移居并购买二手住宅：40 万日元 🌟儿童 1 人（移居时）：20 万日元 🌟空房解消特别推进事业补助金：50 万日元 🌟县外移居者空房改修事业费用补助金：100 万日元 📋接受 “零日元房产” 的条件： ✅翻修义务：要承诺进行基本修缮，保障房屋结构安全。 ✅税费支付：承担相关税费，像固定资产税。 💰地区相关费用：自治会费用每月 1000 日元。 宝子们，“零日元房产” 有机会也有挑战，接受前一定要明确合同细则，避免后续麻烦哦！ #零日元房产 #日本房产 #房产知识 #一户建 #日本房产投资 2025/02/17 11:47:46 0 阅/ 0 答
• 🇯🇵日本凶宅真的好多啊…日本租房避雷 大家都知道日本凶宅多，除了案件以外，最大的原因主要是日本的老龄化越来越严重，许多的孤寡老人都是独自居住，有的因为孤独而自🔪，有的因为疾病而突发性死亡，也有的自然老去，由于独居老人太多，所以常常会发生死亡数日之后才被发现的事件，这样的房子都算“凶宅”了… 日本叫做「心理的瑕疵物件」，担心租到凶宅的话在租房前要问一下中介，这个房子不会有什么心理瑕疵吧，正常中介是有告知义务的，包括房子周边是不是有墓地，是不是有暴力团伙居住等一系列因素都有义务告知，但不免有些无良中介看你是刚到日本不久，故意对你隐瞒 虽说🇯🇵留子大都是唯物主义，可以为了省钱💰住，但是不能被骗去住，如何避免租到凶宅呢？ 🇯🇵有一个较权威的凶宅调查网——“大島てる”，图中标有火焰的地方就代表此处有凶宅，数量庞大、覆盖全日本，现在其他国家也可以查了，如果对于房子是否是凶宅很在意、或是身体较为敏感的话，建议可以上「大岛てる」网站查询看看～ 除此之外有以下几种情况的🏠大家也要格外分辨一下： 1️⃣房租较附近的平均金额便宜3-5成 2️⃣不能更新契约 即日本不动产界的「定期借家」，在一定期间内能够承租到优惠的房子，但期满一定要搬走 3️⃣建筑物只有一间房间翻新，或房间中只有特定部分改装 4️⃣建筑物改过名称或外墙颜色更换 5️⃣有告知事项 由于是否为凶宅的告知义务只有适用该物件本身，也就是只有承租人才会被告知；如果承租的房间楼上，或是周围有间房间一直是空著的话，有可能是因为房东在事件发生过后，为避免发生纠纷而干脆将房间空著。如果现在租房的地方也有上述这些状况，建议向业者或是房东询问喔 #日本留学租房 #留学日本 #日本租房 #日本留学生日常 #日本留学生必看 #日本 #日本凶宅 #日本生活 2025/02/15 10:12:32 0 阅/ 0 答
• 外国人买日本房产的3大坑 外国人买日本房产的3大坑，你一定要避开！ 作为生活在日本的我随着日元的一降再降 结合国内房产的大跌趋势 身边好多认识的朋友都会问日本房产的事情 “日本买房容易吗？” 这几年，越来越多外国人对日本房产感兴趣，但很多人在买房后才发现，有些坑，真的避都避不开！ 今天就来给大家盘点外国人买日本房产最容易踩的3大坑，提前知道，少走弯路！ #房地产 #买房避坑 #买房那些事 #避坑指南 #日本人气 2025/02/14 11:36:12 0 阅/ 0 答
• 要回國了，自售自己的房屋（一戶建）日本🇯🇵 😭因為個人原因，需要回國了，希望找到新主人😭 🩷六年房 一戶建 （兩層建）2018年10月建好🩷 ⭕️位於埼玉県川口市，メトロ南北線 南鳩ヶ谷駅，車站出來走10分鐘。（離赤羽、西川口、川口、川口元郷很近），如果想知道大概在哪，可以搜尋鳩ヶ谷ジャパンミート、或者三ッ和公園 ⭕️建物面積106.41㎡(約32.18坪) 土地面積114.04㎡(約34.49坪) 4LDK ⭕️可以停兩台車（一台輕自動，一台阿爾法應該沒問題） ⭕️這個點育兒很方便，走一分鐘是一個很大公園，走一分鐘是超市，走一分鐘是便利店，走兩分鐘是巴士停，走兩分鐘是保育園，只能說這裡很暮らしやすい。 ⭕️二樓有一個很大陽台，夏天讓小朋友玩水或者在那裡偽露營都可以。二樓客廳挑高，採光很好，冬天我覺得超溫暖。雖然有地暖，但都沒用過😳太溫暖了用不到。 ⭕️一樓後面有個小空地，可以種菜都可以。或者曬衣服都可以。 ⭕️現在有掛著在三井のリハウス不動產（專屬契約）幫忙賣，有興趣可以去搜看看。 #自住房 #一户建 #賣房 #日本房子 #南鳩ヶ谷 #鳩ヶ谷 #西川口 #川口 #川口元乡 #两层建筑 2025/02/13 10:22:13 0 阅/ 0 答
• 🇯🇵日本买房避雷指南 | 这18种房产碰不得 1️⃣ 离车站太远的房子🚉 • 公寓10分钟内，一户建20分钟内。太远的话周围便利程度很差，以后也不好出手。 2️⃣ 离高架和铁道路太近的房子🚆 • 不仅吵，灰尘还大。铁路边上也是半小时要吵一次。 3️⃣ 事故物件，有人去世的房子💀 • 如果是出现过自s或者他s的房子千万不要买。会影响将来的出租和出售。 4️⃣ 租客有问题👵 • 如果租客超过70岁的最好不要买。买之前最好问一下租客的年龄。70岁加应该不会搬走的。 5️⃣ 大型医院边上的房子🏥 • 救护车进进出出特别吵闹。 6️⃣ 户数太少的房子🏢 • 公寓少于20户，有可能银行会不给贷款的。共用部分的费用平摊到每户住户上面会更多。 7️⃣ 借地权的房子🏠 • 借地权就是土地是借来的。不是你自己的产权，以后有可能会发生纠纷。 8️⃣ 黑社会所在的楼👿 • 有黑社会在这栋楼要告知的。日本人对黑社会十分抵触。 9️⃣ 不符合抗震标准的房子🏗️ • 日本是个地震多发的国家，最好不要买木造和早于1983年建的房子。最好是2000以后建的房子。 🔟 工业厂商边上的房子，或者是工业厂房的旧址的房子⚙️ • 土地质量有可能会存在问题。 1️⃣1️⃣ 不可再建或再建困难的🚫 • 在日本不可再建的房子还是挺多的，有的是因为新规要求门前道路必须够4米，有的是所在区域被划分为危险区域，有的是联排或者被邻居包围，需要经过邻居同意才能拆了卖地，还要把两家之间的墙修好。 1️⃣2️⃣ 高台房🏔️ • 在神户等山地城市有很多高台房，高台房的维修成本会高很多。而且这种房子如果出事倾斜，把边上的房屋砸了，需要你负责赔付。 1️⃣3️⃣ 平民窟附近的房子🏚️ • 如大阪的西城区，东住吉的矢田，治安环境很差，房价便宜不是没道理。 1️⃣4️⃣ 太靠近河流边上的房子🌊 • 靠近河边上的房子维护成本高，潮湿，发霉，土地不够坚固，还容易生虫。 1️⃣5️⃣ 高压线，电视塔太近的房子⚡ • 除了辐射以外，就是台风容易挂到触电。 1️⃣6️⃣ 乡下的一户建🏡 • 日本老龄化越来越严重，大家都是往大城市走。以后出租也不好租。 1️⃣7️⃣ 户型奇怪的🏠 • 比如入口窄的房子。 1️⃣8️⃣ 邻居有问题的👥 • 如果碰到邻居很不友善，或者很不讲卫生的，那么一定要注意了。 #日本买房 #房产避雷 #购房指南 2025/02/11 16:22:55 0 阅/ 0 答
• 在日本买房是去年做过最正确的决定 来日本6年，住过寮，合租过，也一个人租过。去年年中汇率很低，那会冲动有了买房的想法。 朋友问我为啥要买房，我相信每个目标是永驻的人都有想过买房。现在的租房现状是一个人租又贵又小（我一个人租25㎡月租10w），合租久了真的很不方便。一个月的房租是工资的大头，很难攒下钱来。面积小，东西一多就很难整理。日本租房很严格，有时候划到地板墙纸都提心吊胆的。综合以上考虑，跟爸妈说了一下，他们也都很支持我在日本买房。 但买房过程很坎坷。不管要求高低多少，看房看多了人就麻了。因为预算有限要么只能放弃部分要求，要么看着看着又发现了新的要求，相信看过房的人都能知道我的感受。 在看了中古房两三个月快要放弃的时候，找到了一个符合我预算的新筑。一眼就相中了，因为是我最喜欢的方方正正的合理布局，客厅卧室是并排挨着阳台的，哑光白地板，开放式厨房，自带的地暖和洗碗机，干湿分离，水池和浴室都很大，收纳空间也很大。楼的装修也很高级，隐私性也足够。当时唯一让我纠结的点就是位置有点偏，虽然上班不远，但墨田东北边去中心区比较远，但想了想，买房还是住得舒服最重要。而且3700w的1ldk的新筑在当时全东京都找不到，我想着千万不能放手，就全款拿下了。 这里说一下为什么不贷款。我当时想贷款冲5000左右预算的，但我工作前两天的源泉征收不够，且工作去年刚换，又是外国人，利率会很高，就放弃了。 现在我在新家住的非常舒服，兴趣爱好在家里都能完成，休息日都很少出门了，工作和生活也慢慢好起来了。 希望想要租房买房的人都能属于自己的好房呀。 #日式装修 #越住越爱的家 #布置自己的小房间 #平屋慢生活 #拥有自己的家 #一人居改造 #房间改造 #房间布置 #房间收纳 2025/02/10 10:05:12 0 阅/ 0 答