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0 了解后你还会买日本🇯🇵一户建嘛？ 🇯🇵这些没搞清先别急着入手一户建🏠 【一】在🇯🇵有过买房建房或者对房子感兴趣的宝子们我们今天聊聊日本的建筑规划中的一些重要概念：敷地面積、建築面積、延床面積、建率、容積率。企接下来让我们一起走进了解一下那些我们看似复杂，实则精妙的建筑学术语。🔍📖 1️⃣敷地面積（Site Area）🌳🪵 这是一个地皮的实际大小，可以理解为你的土地所有权范围内的面积。它包括房屋，车道，花园等所有内容。🏠🚗⛲️ 2️⃣建築面積（Building Area）🏠🏗️ 这是指实际建筑物（如房屋，车库等）在地面上所覆盖的面积，也就是房屋脚下的地皮大小。📐🧱 3️⃣延床面積（Total Floor Area）🏘️🏬 ，回翻延床面积是指建筑物所有楼层的面积总和，这包括了所有居住空间、办公空间、商业空间等等。如果你有个两层的房子，那么延床面积就是这两层的面积加起来。 🏠➕🏠🟰🏦 4️⃣建率（Building Coverage Ratio）🏗️🏠 建率是建筑面积与土地面积的比例，用以限制房屋在土地上的占用面积。比如如果建率60％，那么意味着你的建筑不能超过总土地面积60%⚖️ 5️⃣容積率（Floor Area Ratio）📊 容積率则是建筑物的延床面積与土地面积的比例。这个数字决定了你可以在你的土地上建多高的建筑。比如，如果容積率是200%，你就可以建造等于你土地面积两倍的建筑，你可以选择建一个两层的建筑，每层都占据了整个土地面积，也可以选择建一个十层的建筑，每层只占用土地面积的20％🌇 以上就是这五个术语的基本含义。它们都是城市规划和建筑设计中的重要因素，对于保障城市的生活质量，防止过度建设具有重要作用。#日本投资 #日本留学

知识共享 2024-04-25 17:24:23 0 0
0 席卷日本？中国人“爆买”日本房产的理由 1️⃣日本房/价稳定、国/情利好 2️⃣日本汇率拐点、贷/款利率低 3️⃣长久产权、租shou比高、市场透明、风险低 4️⃣外国直接投zi额占比整体呈上升趋势 5️⃣日本医/疗、教/育、养/老优势 #海外房产 #海外生活 #日本房产投资 #日本买房 #日本房产 #日本置业 #日本房产 #日本医疗 #日本人才

house 2024-04-25 15:16:22 0 0
0 🇯🇵为什么选择投资日本的房产？原因一：在日本买房投资房产大部分都是永久产权。土地也是永久权的。虽然很多国家的房产都是永久产权，但是有些国家非本国人是不能拥有永久土地的房屋的，只能购买2层以上建筑物。有的国家是对整栋楼购买比例都有限制。本地人跟非本地人的比例是51%：49%。这无非对于投资房产的人来说。拥有土地的永久产权更加有吸引力。原因二：可以在安全且稳定的市场中的资产保值。说到房产投资。我们肯定想要的是升值。对于有些人来说，投资东南亚房产价格低，回报率高。但是普通人来讲。还是想要投资房产属于能资产保值的，且好出售的。日本属于发达国家，房产市场比较稳定。如果购置日本东京或大阪的房产基本上都是很好出售的。原因三：对于想要移民日本的人来说，购置多套房产不仅可以获得稳定的房租收入，还可以得到日本永住的。如果是购置500万房产。 5年后可以入籍日本拿日本护照，5年后出售房产以及租金等可以拿到约700万。10年后可以获得永久。10年后出售房产以及租金约可以拿到900万。 #移民 #民宿 #别墅 #润 #日本 #輕井泽 #日本房产

一点小经验 2024-04-25 12:42:59 0 0
0 32岁来日本一年的现状。去年的11月初入境日本，到今天为止已满一年。这一年确实经历了很多，悲催的美好的事都经历过。这一年，从大阪搬家到了神户。换了驾照（靠运气三次过）。从留学签换到了经营管理签。找到了几家供货商日本公司开始有了收益，勉强可以维持。接下来：日语需要努力一把，最近找了几个方法，真的很管事。语言在于输入和输出，光输入不输出，永远只能是哑巴日语。输入的方法就是每天必须背单词，我是给自己每天背30个单词。用的MOJiTest软件，里边有单词库，可以选择每个级别的单词库，单词当天背完，第二天会有复习。其次每天在家工作，第一件事就是打开电视，工作期间时不时的看看电视，电视把字幕调出来，选择娱乐节目，基本都是日常对话。最后就是输出，准备报名区役所的日语班，看了介绍好像是一对一学习，有很多日本的志愿者。如果有时间，也可以在LINE上学习，LINE上有个社群功能，各种不同兴趣的社群，加入进去跟日本人聊天。

醉翁 2024-04-25 11:25:30 0 0
0 移居🇯🇵第三个月，最后一次公布生活开销 #万般滋味皆是生活今天是正式移居日本第三个月家居方面（包括小家电等）该添置的已经差不多都到位了这大概也是我最后一次记录📝公布了实在是吃力不讨好，我只是想分享给刚来日本和想来日本的人看一下而已 🍃餐费（包括菜钱、零食、牛奶、咖啡等所有吃进嘴里的） 💰7450元 🍃生活费（包括学习文具、理发、衣服、护肤品、鞋子、花卉盆栽等） 💰：9892元本月电费💰：388元水费💰：120元名古屋2天短途游（餐费、房费、交通费） 💰：3444 交通卡充值（未全部用完、不具备参考价值）目前来说自行车比较多，很少坐电车 💰515 日语口语提升课20节 💰2340元孩子教育兴趣班（包括表演报名费，服装费、划到课时一节课125元，一对一比国内便宜很多） 💰3500 稅理事：💰15443/年购置了一辆全新电动自行车 💰5290 以上，就是本月所有开销也不想说是否中产移居日本后，消费是否降级，我只觉得每家都有各自需求，都有不同的看法，过好自己就行消费降级也不是坏事，勤俭节约本就是传统美德，该花的花我以前会买很多包，现在就是布袋子，也挺好，确实那些包对我来说现在没有用武之地 e我也不留恋，也不觉得可惜我只觉得自己以前花钱大手大脚，现在起码会考虑一下是否该买，这不是好事嘛 #日本生活日常#大阪生活#记录生活#挑战一个月生活费#我的日常

思考者 2024-04-25 10:51:16 0 0
0 东京楼市提早一年买房会赚多少？ 📢最近，日本「房地产流通管理协会」公布了2022年4月1日~2023年3月31日期间，在首都圈一都三县购房并交房家庭的费用调查报告，旨在了解购房者的购房动向，其中有些数据还挺有意思。 👉首先是购房资金来源方面： ✅选择卖掉前一套房子的人数大幅增加，选择“卖旧房”然后“买新房”的购房者，平均购房费用是4026.5万日元（约合人民币194万元），同比前年（上一次调查）增加了793.6万日元（约合人民币38.21万元）； ✅选择“卖旧房”继续置换“二手房”的购房者，平均支出为2830万日元（约合人民币136万元），同比前年增加了311.1万日元（约合人民币15万元）； 💪显然，东京住房市场价格上涨迅速。 👉另一组数据是，东京圈二手房的置换差价：调查显示，出售二手房时，房东们的置换获利均价为316.8万日元（约合人民币15万元）。也就是说，在东京圈每位卖掉二手房的业主，平均至少能净赚15万。 🌈另外，在日本购房置业是一项长期主义，尽量可以持有10年以上为佳。 🔔最后，想要观看更多精彩内容可以移步我的另一个频道【道诚移民】，两个频道都会定期分享一些和「移民、海外投资」相关的知识。 #日本房产 #日本投资 #日本房价 #日本购房

Tom 2024-04-25 09:21:12 0 0
0 🎉 别墅东京最有名的高级住宅区之一 🎉东京最有名的高级住宅区之一 🚃 东急三条线路利用🉑 💯土地所有权面积214.86m2 🌞建筑223.38m2 3SLDK ✨2004年RC3层建 🚗可停4台车室内2室外2 🉐近2.5个小目标💴 《田园调布》这是日本最有名的高级住宅街之一，位于东京西南方向，从这驱车27分钟或乘坐电车35分钟可到达市中心东京站。这片住宅街由日本著名实业家涩泽荣一开建于1918年，其宗旨是“开发理想的田园都市住宅区”。涩泽荣一是明治时期重要的企业家，日本许多大企业如东京燃气、帝国酒店、王子制纸、札幌啤酒、东京证券交易所、日本商工会议所等，都是他创办的。2024年日本将发行新版万元纸钞，上面印的就是他的头像。由这样一位人物倾心打造的豪宅区当然不一般。因此从1920年代开始，「田園調布」就成了日本豪商巨贾、社会名流的聚集地。比如前首相鸠山由纪夫今天就住在这里。 #日本东京房产 #日本东京买房

右T 2024-04-24 16:41:34 0 0
0 预算 100 万！你能在日本买到什么样的房子？为什么会有人去到樱花国买房，原因很多，我们重点抽出三个： 1、入场门槛低，对海外购房者没有各种限制和高税收； 2、入场门槛低，各种价位的你都能找到，适合自己的最重要； 3、回报率高；你可以做一个假设，如果你想买一个非自住的，有稳定现金流收益，或者是未来看涨的房子，你有什么选择，然后我们带着这个问题，往下看。 ❶第一次购买日本房产，如何选择？首先，需要明确自己主要的投资需求（例如房屋用途、大概预算、物价类型等）其实谈及在日本买房，基本可以分为两个投资思路：“租金收益”或“资本增值”。如果您的预算大概在100万以内，更在意的是稳定的租金收入，那么建议可以先从东京23区和大阪核心6区的小户型公寓作为入门的尝试；如果您对投资物件的品质要求比较高，也更关注未来的升值空间，那么不妨考虑下东京和大阪市中心的高级塔楼；此外，既有超高的年收益又能住房土地同享的整栋物件，如今也成为了不少海外投资者实现投资移民的重要踏板之一。 ❷ 不会日语，如何打理日本房产？在整个购买和持有日本房产的过程中，即使海外投资者不会日语也不受影响。一直以来，日本房地产市场之所以能长久有序运转，其实还得益于其背后有一套成熟完备的房屋托管制度。 ❸不能去日本实地看房怎么办？首先需要说明的是，若您购买的是一间已带租约的二手投资房，那么即使亲临日本也是无法进去看房的。其次，日本的公寓房都是标准化装修，除了基础的简装之外，其他都不会有，例如家具家电都需要由租客自理。此外，日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。所以在完全透明的房产交易规则之下，购买者能基本了解房屋的所有情况，例如历史售价、房屋修缮情况、是否有恶性事件等，即使不去看也能放心够买。 ❹日本看房时，不同房型户型如何选择？这方面和国内比较像，不同房型面积对应的租客群体也不一样。若从租售比来看的话，20 平米左右的一居室会比较高，不过 40 平米左右的两房收益也比较稳定。 ❺ 每年自住一段时间，不住时可租出去吗？这个问题可以分两个投资思路来解答。第一是长租房，代表着稳定的现金流。第二是民宿，只能用作游客短租。然而弊端也很明显，无法保证稳定的租金来源。#日本投资#日本买房

house 2024-04-24 11:38:03 0 0
0 在东京看了一百多套房子，买房心得看了100套房子的我终于入手了属于自己的房子海量看房是指我就要东京都内区，预算内，新旧程度大的关键词内去看房本人不从事房产相关工作，对于房子真的一窍不通。连平面图都不会看。用了最笨的办法，在小红书上看很多房产中介发布房源以及dk有着强大的能力的诱惑下，我一个中介一个中介留言，去沟通。在此不评价好与坏。大致分为三个阶段第一阶段先入门和他们打交道 2022年6月-9月简单与对方电话沟通，把自己理想型说给对方，对方会告知你，是否行得通。这里我就犯了超大的错误，因为不想绕圈子，把自己的内心真实想法告知对方，但对方都是说我的想法极其天真。我的诉求就是：预算4开头以内，大小都可以商量，要新一点，装修风格是什么什么样。大概聊了10家中介都告诉我，我的想法几乎是行不通的。其中5个中介都是以过来人的身份和我说，你要考虑投zi，以及之后结婚有娃等。可我的内心是，你不是我，别讲大道理。即使是这样的情况下，他们也带我看房子，每家都是找了5-10套房子。因为重叠率太高，能看的也就10套。最终以再见为收场。我就自己做了个复盘。区域了解不够明确预算内到底是否行得通，其实是有点迷茫了第2阶段了解区域，来验证自己选择的区域，预算内是否真的可以买得到？2022年6-9月又联系了大概5家中介平均每家找了5-8套房子给我看，而且是不管你的资料是否行得通，不管好与不好，是不是你的预算内。都是直接带你去看房，只有其中1家中介终于把东京的地铁路线，讲解的让我大致清晰。如果预算不能提高的情况下，就可以让中介选一些比较冷门的车站，偏冷门的区域等。再了解清楚区域内，中介和我说虽然比较难，但是可以碰一碰运气。第3阶段在我的条件下中介开始带我看房 2022年10-12月这个期间大概就看了有20套左右这时候很多中介和我说，房子很快就没。给我制造焦虑。说因为年底，也会出来好房子，你看上的房子，别人也会喜欢，你一不留神就没，但其实他们给我找的图纸好看，实际现场看完，太崩溃。我是那种你越这么说，我越摆烂。此刻心得是别听他们催，还是要选择自己喜欢的。下篇继续写～ #买房 #在日本的生活 #日本东京 #买房攻略 #新手买房 #买房攻略

醉翁 2024-04-24 10:55:38 0 0
0 东京房产Top5区 1⃣️千代田区是东京的心脏地带，集中了许多政治、文化和商业设施。这里有日本政府的中枢部门、皇居、众多大企业和高等教育机构，以及数不尽的餐馆、商店和娱乐场所等被称之为"日本脸庞"。由于其无可比拟的便利性和价值，千代田区成为了投资者追逐的热点 2⃣️中央区紧随其后，它位于东京的市中心，有着世界一流的商业设施和多元化的住宅区。这里有银座、日本桥等知名购物区，也有许多高级酒店和高档住宅。中央区的房产一直备受瞩目，是投资者的首选之地 3⃣️港区位于东京南部，拥有美丽的海滨风光和现代化的设施。这里有表参道、六本木、白金等街区，不伦在哪个时代人气值都爆表。港区拥有大量的高级住宅区和世界知名企业，如日本电报电话公司 (NTT)、日本电产 (Japan Display) 等。由于其独特的地理位置和繁荣的经济活动，港区成为了许多人理想的投资之地 4⃣️新宿区是东京最大的商业中心之一，拥有众多百货商场、电器店、美食街等，几乎满足了所有消费者的需求。此外，新宿还以其交通便利和夜生活繁华而著名。新宿区的房产市场一直非常活跃，吸引了大量的投资者國 5⃣️涩谷区，这里是东京的娱乐中心，有着丰富的文化、艺术和时尚资源。涩谷以其独特的“涩谷系"文化而闻名，同样被列为 "24小时不夜城

Tom 2024-04-24 09:40:10 0 0
0 在日本装修该找什么类型的公司｜干货分享上一篇介绍了在日本找装修公司的几种方法，今天再继续接着跟大家理一理有哪些类型的装修公司。按照擅长的类别和能对应施工范围大概有以下几种 1️⃣大手公司像住友、积水、大和或者ミサワ这些公司都有自己的装修部门，优势是对应力强，有样板房，个性化定制程度高，大公司信任度高有保证，而且门店多的话对应范围也广。缺点是贵而且有可能本身施工的也还是外包给其他公司弄的。这类公司比较擅长大规模增改住和综合大项目以及如果本身户建就是该公司施工的又准备整体改的话，找他们说不定可以省不少事。 2️⃣厂家的装修公司比如LIXIL和TOTO旗下自己的装修公司，优点是擅长用自家公司的产品，售后或者检修也更安心，对应范围也广。缺点是一般来说只能用所在厂家的产品，选择面稍窄，而且有可能对表装（壁纸啊地板啊这些）不太擅长 3️⃣地域密着型的只做装修的公司我所在的就是这类公司，公司规模不大，随便一个工人或者不动产就是合作了十几or几十年的。相对来说比较有信誉一点，对于各个厂家的产品了解的多，案例多经验也多。缺点是会有擅长和不擅长的类型（例如我司就主做住宅，不太擅长店铺和事务所），公司本身内部没有工人，和工人一般都采取长期合作的形式，容易被工人自己的排期左右，对特别赶的项目对应力比较差。以及除了我之外都是50来岁的日本大叔，审美会比较老派一点，不过比我我这种刚入行几年的，他们的确是经验丰富且见多识广。以及价格公司都有明确规定，内容越少单价越贵，有物理距离的对应范围。另外因为日本的所谓责任区分，我们几乎不会用一些小牌子或者只施工，一般都是包工包料，拿到的厂家价格不同，喜欢推荐我们常用的牌子。 4️⃣更偏设计的只做装修的公司和3有一部分重叠，但比3贵点，一般工期和前期定方案的时间都长一些，公司本身会有自己擅长与否的类型，比如擅长日式或者北欧的，喜欢定制，也注重整体的氛围演出，但有时比起实用更注重设计。我以前分享的笔记里就有这类的案例，会按照复杂程度收取设计费。我个人对花里胡哨的设计没什么好感度，总觉得那种不是用来真正生活的最后补充一点，日本的人工真的很贵，有的东西还不如橙色软件。

知识共享 2024-04-23 11:44:53 0 0
0 在日本做装修！200w日元做了太好了！搬到新家也住了一点时间了，懒人来分享一下这次做装修的内容！我们这次买的是中古mansion，新筑的话会有很多option可以选，就不需要这么费事。定下房子之后，老公就想说要做下装修（日本的话，都叫reform了，不过没有reform那么大）。首先想怎么选业者。因为也没什么接触，就先从一个叫カウカモ的中古翻新卖房的APP服务那边找灵感，去看了他们的model room。那边的担当会询问你们有什么reform的需求，是做大还是小，比如如果自己已经有明确的想做的东西，就可以找实操比较靠谱但不太会提案的业者，也会平价一些；如果想从提案开始，就要找一些比较有实力提案的地方。我们选择了前者，因为已经有明确想做的事情，比如 -加厨房的カップボード（橱柜） -在几处贴エコカラット（一种墙砖） -在几处贴アクセントクロス（墙纸） -在洗脸台贴瓷砖カウカモ提案了几个公司，我们选了一个后，下一步就是请业者来看房子和报价了！一报价才知道，原来很多东西是真的贵…… 比如厨房橱柜就是个大头，要八九十万日元。本来还想在厨房前做个柜子的，如果新做的话起码50w，几个柜子都能买了😂 反而墙纸什么的价格就很便宜！最后做下来200w的支出除了上述的预期外，还加了 -厨房水龙头更换，换成了感应式 -厕所间水龙头更换（因为旧的有点生锈）最后看到装修后的样子还是觉得做了太好了！虽然日本房子基本也是精装，本来觉得没有必要，贴了エコカラット什么的之后还是觉得不一样，物超所值！

Tom 2024-04-23 10:44:35 0 0
0 爆买日本房产，背后的心动原因揭秘！ 👉🀄️国人“爆款”日本房产被登上日本头条 —— 🔥根据相关调查显示，2022年国人在日本买房的数量相比2021年增加50%。 ✅短短一个月时间，暴涨百分之120。 - ✅权威数据显示，在东京，国人占80%买房者。 🔥有日本网友抱怨：再这样买下去，shou都东京快变成中&国的一个省了。 —— ✅来自🇨🇳的买家现在已被日本重视： 🔥电视台之外他们也深深感受到国人正在“横扫”日本。 ✅一次买1亿日元，用了“爆买”这个词。 —— 👉投/资热潮背后的5大原因： ✅1.以东京为🀄️心的再开发 ✅2.企业房地产投/资活跃，受海外投/资者青睐 ✅3.日本降低贷款利率央行政策并🦔激贷款 ✅4.晚年资产匮乏，退休焦虑 ✅5.个人投/资者对全球资产建设的兴趣持续增长 —— 👉网上热议日本房地产差到崩/盘吗？ 👉大家为什么还赶着去那买房？ —— ✅谁也想占这现成的便宜。日本房地产经纪人甚至爆料，有中&国买家直接买下了整栋楼。 ✅更重要的是，底层买日本房产的国人赚嘛了。 ✅核心原因是日元贬值。2022年日元贬值超过25%，创32年来新低。 ✅意味着外国人去日本买房，相当于日本房价的25%折扣。 ✅日元尤其遭到抛售、疯狂贬值，美联储加息收割全球。 —— 👉华人在日本掀起三场买房热潮！ ✅第1⃣️次消费税税率从5%提高到8%是2014年日本调整消费税之前。 ✅第2⃣️次日元兑Rmb 汇率破5是2015年。 ✅第3⃣️次也是日元兑Rmb 汇率第2次破5。 ✅全球经济形势的变化相关背景是。 —— 👉因汇率而产生的所谓买房窗口期，其实变化很快。 ✅日元逐渐从低位进入小幅上升通道，因为美联储货币政策日趋清晰。

house 2024-04-23 10:23:38 0 0
0 日本房产中介不会告诉你的几个实用查价网站 REINS 日本不动产流通机构的交易信息查询平台，适合用来查公寓和一户建的买卖成/交价格。日本国土交通省综合情报官方交易数据平台，主要使用土地交易价格情报检索，适合查询土地价格。不动产流通推进这个是非盈利组织开的，可以根据过往成/交信息和物件状况，对价格自动做出调整。ハザードマップポータルサイト可以查看日本全国的“灾害地图”，购买地的时候先用这个网站看一下可以避免买到在容易发生灾害的位置上。地区犯罪率虽然日本是全世界治安蕞好的国家之一，但在购买不动产前先查看下附近的犯罪率比较好，特别是独居女性。自治体情报可以快速了解自己所在的自治体情报，比如公立保育所、有没有医/疗助成金、介护设施等。 #日本#日本买房#日本不动产#日本移民#日本投资买房

甜甜 2024-04-22 17:23:24 0 0
0 在日本当房东这些事你要了解清楚！在日本想当房东有些事一定要提前了解清楚，如果糊里糊涂买了房，把房出租，后期可能遇到不少糟心事！ ⭕️M房前需要知道的那些事一、不要盲目追求便宜！便宜没好货，房子也一样，还是要多了解当地市场以免被坑🕳 二、小心回抱率高的陷阱！东京租金回抱往往只有5%，能到6%凤毛麟角。回抱率高的房子往往在郊区，一旦当前租客走了，很难再招租三、没必要只看朝南的房子！你是做房东不是自己住，租客其实不太在乎房屋朝向，不如多花时间研究地段四、别嫌20㎡的房子太小！恰恰是这种小户型在日本的出租率最高五、别嫌房龄太老！实际上老房子的性价比最高，因为折旧基本差不多了，只要定期修缮，质量依旧靠谱，仍然有不少日本人选择租住老房子 ⭕️出租前需要知道的那些事 1️⃣什么都自己做: 专业的事情找专业的人(包括管理公司和专修队), 花钱换来时间，更重要是宝贵的心情 2️⃣不要过分压榨管理公司的收入: 管理公司稳定收入就是房租的5%, 你可以谈到3%, 但是他们有的是办法把利润挤出来 3️⃣不要直接联系租客: 一次直接联系之后租客就会直接找你了, 不要想说我自己做解决问题快就去直接联系了 4️⃣不要和租客做朋友: 不要感情用事, 一切从生意的角度出发, 这样你会释然很多, 不要期待租客将心比心 5️⃣不要浪费钱装修: 找ROI高的装修就好了, 租客不会像你对待自己房子那样爱惜的 6️⃣一定要保证会社: 没有通过保证会社不能入住, 相信我, 房客交租滞納是最麻烦的事情没有之一 7️⃣不要过分降低租客标准: 为了满室降低标准(无业, 短租, 多人合租等等), 是巨大的隐患，这些问题租客之后赶走会非常困难, 不如多给AD, 或者自己下场招租 8️⃣一定要加入24小时駆けつけ: 不加这个租客大大小小事情都找管理公司, 管理公司就会每次找你收出張費和工事費 9️⃣ 不要指望能涨租: 日本99%的情况下法律保护租客的, 如果你觉得租金会涨大可签2年的定期借家, 不过这会给招租增添难度 🔟 自己算钱: 每个月管理公司都会给你发送明细, 但是经常会有算错或者夹带私货的情况, 建议再精算

人生 2024-04-22 14:42:56 0 0
0 在日本哪些房子不建议买我个人的标准是：所有权、可再建、独立户建、事故房不可。风水不太懂，高台看质量吧，没有很介意。不太会买新装修过的。房子必须是所有权，不可以是借地权、租赁这些。虽然后者便宜很多，但是中古户建，地最值钱。如果是投资，在性价比高的情况下也可以买。如果位置好，简单改造完租出去，几年后能回本的话也挺好。不可再建的房子在日本还挺多的，一是由于新规要求门前道路必须够4米，另一些是由于所在区域被划分为危险区域。前一种还好说，属于有条件可再建。你再建时退让出道路即可，还有一种是你被包围了，需要你把临路的邻居家也买下才可再建。很多旗杆地属于这种。为什么还是有人会买不可再建的房子呢？因为便宜，有一些还位置特别好，位于市中心的也有。那他们买了咋办呢？虽然不可再建，但是可以翻修，翻修到什么程度呢？就是你在保留它的户型和面积不变的前提下，拆的只剩主体结构也是可以的。所以主体结构好的不可再建也有人买。如果主体结构不好或者遇到地震破坏了主体结构，那就亏了。而且再卖的时候受众很小。为什么不要联排，不是因为隔音，我主要是因为之前有段时间看地，看到很多联排拆掉卖地，需要经过邻居同意，而且要把两家之间的墙修好。这就很受制于人，邻居不同意，你就拆不了。好像有一些联排还是几家共用一根梁，那种都没法拆。只能一起拆。觉得麻烦。高台房也就是地基被抬高一块，一般都是水泥筑。看上去也很结实，之前小红书上看到说不建议买，因为维修费用很高。但是我去神户看房的时候发现，太多了，对于山地城市，这样的房子真的太多了。看质量吧。别人装修完再卖的不建议买，虽然有一些很良心的，房子质量是没问题的，他也只是赚个装修的辛苦钱。但是也有一些不那么良心的，低价拿有问题的房子，装修完高价卖。如果只是装修材质廉价也就罢了，有些还会拿装修掩盖一些房屋瑕疵。要擦亮眼睛。关于增筑，自己根据土地面积和容积率建ぺ率测算可建筑面积。因为我见过120平米的房子，实际可建筑只有70平米的。老一点的中古房很多都有增筑，有些增筑很多，不要单看建筑面积。最后对于投资房来说首选要素就是位置，租赁回报率不止投资房要看，自住房也可以参考。目前市面上大部分表面回报率都在7%上下，通过类似房子的租赁价格你可以推出这一带房子的大体价格，回报率越高越好，以后不住了也可以租。

右T 2024-04-22 12:16:52 0 0
0 花210万日元（11.7万人民币）在日本买了房买完就后悔类型.买房子花了210万日元.装修（改革局.整修.装修）要1890万日元天啊.四个月等着成图

一点小经验 2024-04-22 10:52:38 0 0
0 日本房子的寿命能有多少年？日本住宅的耐用年限是指能够使用住宅的年数。一般指的是法定耐用年数，但根据判断标准的不同，还有物理耐用年数、经济耐用年数、预期耐用年数。住宅的耐用年数与实际寿命是不同的。来看看耐用年数的分类 ⭕物理耐用年数是以工学判断为基础决定的。它是根据房屋物理上的使用年限来计算的，表示房屋因经年老化和自然消耗而无法使用需要多少年的时间。即使是同一栋楼内的房间，由于建筑材料、机械、电气设备等的不同，其物理耐用年数也会不同。即使是同一种材料，由于气候等条件的不同，耐用年数也会不同。很难一概而论。 ⭕经济性耐用年数是指包含了市场价值的耐用年数。根据是否能在市场上售出来进行评价，如果市场需求高，耐用年数就长；如果需求低，耐用年数就短。理论上来说，装修后外观更好的话，使用年限会增加。 ⭕预期耐用年数是指像平时一样一边保养一边使用时的耐用年数。一边装修二手住宅一边使用的情况下，可以推算出还能拥有多久。也需要具体材料具体分析。举例来说，木结构住宅的寿命一般都在22年以上。木造住宅的建筑材料相当耐用，但厨房、浴室、厕所等住宅设备在20年左右就需要翻新。即使不翻新，忍耐着继续使用，过了30年也完全不能用了。如果不保养，寿命只有20至30年，翻新等保养的话寿命是80至100年。关于日本房产，有任何问题欢迎随时来聊。 #日本#日本房子#日本的房子#日本盖房子#在日本建房子#日本房子质量#日本找房子#在日本建房子

house 2024-04-22 09:56:08 0 0
0 日本的房价还会继续上涨吗！？日本国交省26日公布了今年1月1日时的「公示地价」，全部用途的全国平均地价比上年上升2.3%，住宅用地和商业用地分别上升2.0%和3.1%。公示地价发表中，最贵的土地依旧是東京都中央区銀座的「山野乐器银座本店」，每平方米土地价格为5，570万日元（约265万人民币），已经连续18年获此殊荣。住宅用地中最贵的是東京都港区赤坂の公寓，每平方米土地价格为535万日元（约25万人民币）。住宅用地中跌幅最大的是福島県いわき市内郷内町前田37番15，价格同比下跌8.3%，其原因是受去年台风＆洪水造成的影响。其他地区中，石川県珠洲市和愛知県南知多町，由于人口逐渐减少导致需求下降，住宅和商业用地的价格都有所下跌。过去30年，日本房价的变化经历了高潮与低谷。1985年的《广场协议》迫使日元升值，之后日本央行又采取了宽松的金融政策，股楼汇三杀！日本经济陷入了长期的停滞状态...日本央行印钱自己买自己的国债，让市场保持流动性充分；利率降成负数，贷款就跟白给一样，即使这样日本人也依然不想消费，只想存钱... 疫情期间本以为房价会跌，但实际上房价的飙升让很多人措手不及，开始纷纷考虑买房；也有人想着奥运会结束后房价跌下来时再考虑入手，但结果房价是不回头的一路继续飙升。其主要原因是：日本和美国一样采用撒钱的模式挽救经济，这样一来导致的结果是有钱人更有钱，没钱的人依旧没钱。那么，市场上多出来的钱得找一个蓄水池，最好的蓄水池就是股市和楼市，有钱的人会去追逐相对更靠谱＆稳定的资产。日本的金融体系比较完善、经济相对稳定、又拥有开放的投资环境，尤其是日元贬值，吸引了非常多的海外投资者涌入日本的不动产市场。俄乌对日本进口木材的价格有很大的影响，导致原材料价格的上涨；另外，日本的住宅不仅仅是一个框架，它里面集齐了各种装备才能完整出售，比如厨房、浴室、厕所等等，这些装备受日元贬值的影响价格贵了，开发商就不得不将成本转移到房价上。地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上，数字变动的背后其实是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。货币政策带来的低利率环境预计将持续、日元疲软海外来的投资会更积极等等多方面的影响，恐会使建筑的成本继续上升，从而导致房价的价格预计也会继续上涨。

Tom 2024-04-21 17:12:23 0 0
0 移居日本6年，分享我的真实感受我们在日本生活6年了，一开始并不懂日语，但好在日本各种标识牌都有汉字，乘车、购物、吃饭等基本上不需要开口。然而为了谋求更好的发展，我们还是报班学了日语。学了大概三年，一些日常生活用语基本上都掌握了。而孩子学日语更快，毕竟在学校的环境里耳濡目染。日本非常重视孩子的全面发展，功课成绩不是最重要的，还有体育精神、艺术细胞各方面的培养，每一所小学，几乎都有棒球队和足球队，连舞蹈都成了必修课。日本的食品安全也很让人放心，国产的商品比进口的还要贵，这是因为他们对自己国家严格的食品安全管理的信赖。很多人以为我们入籍了，其实并没有，我们只是办了经营管理签证，开了一家贸易公司，还有4年就可以申请永住了。在日本生活这6年，总体上是蛮不错的。

一点小经验 2024-04-21 15:30:24 0 0

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本周热议: 🇯🇵东京租房｜月租不到1400人民币📍高円寺距离车站步行10分钟面积14平米，房租2.6W➕3000管理费 0礼1押，免一个月房租（相当于0礼0押）朝向东南，和式榻榻米双面采光，三个收纳柜配有洗手池和gas口厕所是共用的蹲便房间没有淋浴，步行6分钟有公共浴池最后一点❗️这是孤独死物件 #日本 #东京 #日本找房 #留学生 #高圆寺 #高円寺 #东京留学生租房 #东京租房 #日本租房 2; 大阪四天三夜🧐 感觉在大阪的每一餐都值得记录呢，不得不说最棒的食材还是得早起去市场买！！！八点到木津市场门口的海鲜饭已经排起了长队～超夸张！其实还是很建议大家可以去市场里面挑选喜欢的食材回酒店大吃一下的！#日料 #我的宝藏美食集 #刺身 #大阪美食 #大阪 #大阪#日本 1; 可作为过渡，人文签。 0日语要求项目名称:二手电脑组装签证类型:技术人文知识国际业务签证工作内容: 大型二手电脑公司。 1.检查外观 2.更换配置内存硬盘 3.坏的配件换成好的工作时间: 8:00-17:00(8小时工,双休) 薪资待遇: 1.月给20万日元起加班有加班费 2.试用期不交保险试用期以后各种保险制度完善 3.住宿公司协助要求: 本科以上,不限制专业。全日制大专以上学历,计算机专业优先服从公司安排愿意学习日语优势: 人文签证可以申请带家属,孩子可免费读书。未来有机会申请永驻。#日本找工作 #日本人文签证 #出国去日本 #日本计算机 #不要求日语 #不要求日语的工作签 1; 本来我一直对美国大选说过什么，因为本来也和我没啥关系嘛，但是你这么一说，我突然希望哈利斯当选了，哈哈哈哈😂 https://t.co/W2jIrjoGJQ 1; 原来一切只是回旋镖啊。 https://t.co/CoRLDtCHMT 1; ？？？ https://t.co/vuIkAZrhM2 0; RT @SonofLightGu: 道先生說的完全正確。這些石雕都是從城牆𥚃整出來的！也就是說原來的神廟不僅被摧毀了，而且以這種方式掩埋夏人神祇。 https://t.co/ZVMGROYHRh 0; 我就是想和打声招呼，你这是什么表情和眼神啊？ https://t.co/6iWpQqUpEY 0; 大选前的飓风给700还是贷款，一年内必须还！ https://t.co/qsIlRTeM3E 0; 日本华人公司如何评定技术者的工资 | GavinZhou 0; forward 0; 日本人对中国人的正确认知！ 🫴 https://t.co/pZXZWXTQBv 0; 补个自行车胎居然要1300日元，大概快九美金了。想当年年轻的时候，手边有工具的话，自己补胎二十分钟就能完事儿。当年我们自行车都是自己修，拿隆、编条、换轴承珠子、上油，车链子断了都自己铆。除了买点儿配件，真没花过修车钱。 0; RT @Pierre_B_y: Les frissons, cette mélodie. https://t.co/YAJqbfCdDe 0; 胡适哥，伦比亚大学博士… 胡适之，是个鸡拔的毛的博士 “国民政府”这么多博士，居然“亡国”… 可见势有不得不亡之理。 https://t.co/pvK7FCtxke 0; 日本租房｜1R 1K1K和1R是指一个房间，不同的是1K在房间和厨房之间有隔间，而1R没有。一般来说，这些房间都比较小。适合刚去日本留学生，适合独居人士。1R：一个房间，厨房和房间没有隔间。 1K：一个房间，厨房和房间之间有隔间。都心区租金大约在10w左右，副都心区7-8w左右，东部区5-8w，西部区6-8w相比较，都心3区和副都心4区的租金普遍较高，而23区西部和东部的租金相对较低。总的来说，东京23区的1K/1R戶型平均月租金因区域，位置以及环境好坏而异。如果你打算在东京租房，不妨根据自己的预算和需求来选择合适的区域~有需要可d#日本 #留学生租房 #日本东京 #家居风格一个人住 #留学生首选 #中国人有自己的房搭子 #租房攻略#科普 #分享 #独居 0; 下班回家小酒馆滴不去了 https://t.co/YqDoSlia3x 0; 【商务与浪漫】真正的恋爱是人间最美的一种情感，可遇不可求，一辈子里头有没有遇上，全凭机缘运气，与努力与否没有关系。　　年轻的时候，辨不出真情假意，动辄信以为真。长辈们也大都一概而论；“他（她）到底爱你些甚么？”。彼时听不进，却也没有怀疑说得对不对。要是照实想，爱是没有甚么理由的。　　没错，无论怎样，父母一般都是好意和担心，但其实，那不过只是一种签定合约前的理性考虑。因为他们经历世事多了，经验丰富。说到头，可以斟酌得出的，也只有相互之间利益的得失。不过反过来，真的爱也一定会愿意为对方付出，包括利益。　　传统上，年岁渐长，就要考虑减价了，因为生育能力降低，有碍传宗接代。否则，买卖就没得做了，到最后，签得掉就算是成功，浪漫成了自嘲。　　当然那也不错，有资格讲条件，也就是有资本做买卖啦。专心一意建立一个稳定传统的家庭，犹如经营一个小小国家，又像买了间房子，终身相伴，一辈子有个遮身之处。　　其实从来都是如此的，说穿了几乎人人认同，可以前却没什么人说穿那属于商务，与爱无关。　　没有经过刻意算计的恋爱，感性占绝对多数，如果发生了，那就无条件，甚至不需要有说得服谁的理由。无论是天真单纯还是久经沙场的人，在那一刻，只要有真情，一定是那人一辈子里最美的时候。缠绵悱恻柔情似水，用来形容那个时段一点不夸张。那反应基本近似一种本能，动物都会如此，在吸引异性的时候最美最诱惑。其后或者转瞬即逝，或者峰回路转，结局如何都并不太重要，也没必要患得患失，因为那种感情很快用完，大致不会终身伴随。　　浪漫得不到什么实际利益，可也并非可以用利益换得。它可以赋予一个人的动力，大概就算是最大的意义了。也许老天造人的时候就有安排，有人可以无意间历经那个过程，有人可以苦心经营获得终身契约。　　这么说大致有人会反对，说爱情的结局从来应该是白头到老，永结同心，世间不是还自古有句名言叫做“有情人终成眷属”。　　很遗憾，那只代表一种理想。“眷属”既是家人，旧时盲婚哑嫁，反正没有想头，只要条件相符，也会日久生情。　　看看《三国演义》、《红楼梦》，又或爱情巨片《铁达尼号》，里面的情圣们，有哪位终成眷属了。　　不过，当然，有就最好。 0; 译文令人心碎：新的视频显示，一名女子在纽约地铁上被一名移民纵火焚烧，最终被活活烧死。看着警察来回走动等待支援。真恶心！ https://t.co/6N12IHy0Qi 0; 不管是哪国的速效救心丸，都无效地球以外我不知道 https://t.co/GmnUYL2APK 0; 评论里有很多精神奈良人鹿永远都是正确的把你奶奶地里的白菜拱了也是因为你奶奶没有上电网电鹿不能怪鹿 https://t.co/NMLIWnJAKH 0; 别怕我伤心 https://t.co/pOnFthN5p4 0; 喜欢水族馆，无论多小的水族馆都喜欢。我要是发财了，就建个私人水族馆外加一个大型暖房，养热带植物。 https://t.co/nUQ5Bstseh 0; RT @GunloverClub1: Full auto supressed shotgun. The ultimate home defense. https://t.co/QwF9h1ZJTz 0; 纷纷扰扰之中，不如关注一下这只叫土豆的猫 https://t.co/1a7auxmafw 0; 日本JP工作 | 人文签会日语可以做什么工作之前有和小伙伴们说过不会日语或者是日语一般的适合做什么～那会日语的小伙伴去了人文签可以做什么呢？这里根据日语jlpt的等级，我们从N4-N1说一下。一般N5的话还是考虑下🈚日语要求的日语N4水平一般还是会像无日语要求的：勉税店、物流、客房、工厂等。不过也有日语要求低的像是：温泉酒店，偏技术的技术加工、电器组装等日语N3水平这个范围就相对大一些。像是N3左右的勉税店、手机店的贩卖，温泉酒店，有一定的日语要求的导游等日语N2水平这个范围就基本比较大了。像是行政事务岗、会计、CAD设计、产品设计、机械等或者ke服岡，机场地勤，高级百货、奥莱等的贩卖日语N1水平日语基本没有对范围没有什么限制，主要看自身经验和方向的规划小伙伴们可以根据自己的日语水平找一下适合自己的，有时间也要继续提升下自己的日语。 #日本工作 #日本工作签证 #日本找工作 #日本人文签证 #日语 #赴日工作 #日本就职找工作 0; RT @green_lobby: OldSky V1.5 大家试用后，出现不能显示12次，27宿的问题，现在已经修正。文件更新到V1.52V。下载地址ht：tps://github.com/Greenlobby/AncientAstronomyChart/releases/ta… 0; RT @DXDWX999: 都希望别人先动手，自己跟在后面获取好处，结果大家都落不到好处，都被杀死，这就是为什么南京大屠杀的时候，六个日本鬼子可以轻松屠杀2000名警察的内在原因。 https://t.co/rlMsuSM8mH 0; 日本社会里让人不太喜欢的，尤其是让从康米国家出来的人一眼看出那种低效率的社会主义组织形态，一部分也是脱胎于自身的封建传统，跟康米那种舶来品不是一回事，哪怕外观上有点像。 20世纪上半东亚反康米的中流砥柱就是日本。你甚至可以说，败战之前的日本，每个毛孔都是反康米的。 https://t.co/9ukn8SzSR0 0; 卷起来也挺好。以前俺用的一个咨询，出差那是万万不行的。今天聊起明年的工作。我，其实……也可以出差的😁。 https://t.co/sqQToLZWtl 0; 我在等待染一头绿毛😜 https://t.co/AM4Lwuaj0Q 0; RT @LD_daofeichang: 《汉书·律历志》记载了这个“历元”时代“十二次”的天文历法特征——日至其初为“节”，日至其中为“中气”，“中气”点正好是黄道十二地支的正位、每一“次”的中点。我读书多。文盲们也望尘莫及。伶州鸠甚至告诉我，“十二次”及其星占体系，是他大… 0; 在熊本吃到150一盆的sashimi～💯 坐电轨公交到水道町下来用google导航到 📍 夜の魚屋さん日本〒860-0848 Kumamoto, Chuo Ward, Minamitsuboimachi, 2−16 サンライズビル 2F 在一个狭小的楼里的2楼最里面店很小，当地人居多，每天18：00-23：00营业卖完就结束了老板很客气，会说英语，可以交流，也可以用翻译器，老板会耐心的和你沟通因为食材限量，没有预订一般不给留座位和排队那天我们太临时了，没有预订，过去也没有位置，就坐在门口等，老板出来和我们沟通，意思是里面的客人不知道什么时候走，也不知道什么时候会空出来，其实就是劝我们走的意思。那天为了吃sashimi真的是死缠烂打，告诉他我们很有毅力，愿意等，老板坳不过我们，最后进去问了一下，告诉我们大概15分钟后就可以给我们个位置，我们可太开心了！不过老板说一定需要每人点一杯酒，我们说没问题，价格合理什么都好说刺身拼盘有单人份和多人份的，我们点的是多人份的！太满足了！还点了很多别的，都很不错！最后吃的精光！原本我们想点2份多人刺身拼盘，老板说限量的，没法提供那么多，还很婉转的说怕我们吃不完，最后我们吃的精光，他惊呆了！在熊本还是很值得一吃生鱼片的！记得下载一个菜单翻译器，叫kulikuli，准的可怕！ #宝藏餐厅分享 #餐厅推荐 #会反复去吃的一家店 #熊本美食 #日本美食 #sashimi #刺身 #宝藏小店 0; 那是，你也不看看那上限是不是现在一般日本人能承受的来的 https://t.co/vxFgS5uCeA 0; 刷了油，继续风干继续用。 https://t.co/kM7PIFzrTL 0; 老问题，新机制 https://t.co/kbVjMROnTc 0; 中国。両親は娘が2年間育てていた鶏を料理にしてしまった。娘ははじめ大声で泣き叫んだが、二口食べたあとに笑顔になり、「ほんとにおいしい！」と言った。 https://t.co/P31rtj15Ti 0; 虽然原来也是征兵制但是因为人太多实质上变成了募兵制甚至还会选学历中国的问题不在于共产党抓多少壮丁而是有太多壮丁愿意自投罗网 https://t.co/VcV6gNcy3f 0; 最近几年的马自达其实问题很明显过分迷信大马力大扭矩发动机和自家那个庞大的AT变速箱以至于忽视了车体，悬挂，传动以及车轮的电子控制你看那庞然大物CX90，那么强动力，开起来却软绵绵的，高速行驶的时候后轮就像找不到妈的心神不宁的孩子一样。… https://t.co/hgUrrIb5EP https://t.co/H0IhzxBcYi 0; 推友们说说美国现在定位最重要的敌人是谁？现在的局势有集中力量来瞄准这个目标吗？ 0; RT @yajunwwz: 王亚军：叹为观止的人类驯养奴化智慧 1《熬鹰》鹰隼天生凶猛，倔强，堪称傲骨“鹰”风，古人训练鹰隼，通常很形象的称之为“熬鹰”。猎户驯养奴化之道颇有意味： https://t.co/hVl4NbJ5iX 0; 一会没事给大家讲个瓜我确实有点惊到了 0; 🇯🇵东京台东区 54平2LDK自家房出售築10年自家房子出售，打个小广告。房子基本情况：2014年5月筑套内面积54.27平（另加阳台8平方）14階建て13階3条地铁线路可用，最近一条走路5分钟，其他两条走路10分钟(地铁5分钟到秋叶原，2分钟到上野 ※不同线路）床面積が50平方以上，可用住宅贷款减税扣除（50.77）购物便利超市LIFE：步行4分钟商场浅草ROX（百元店，无印良品，300元店，西松屋，GU，ニトリ，贡茶，西友超市等等）：步行8分钟堂吉柯德ドンキホーテ:步行9分钟生活学习便利台东区中央图书馆：步行2分钟对口公立小学：步行3分钟步行5分钟圈内各种大小公园步行5分钟圈内4-5家保育园 2025年4月可入住现挂牌价格6,770万（可小刀）阳台视野很好，天气好时可以看见富士山（一丢丢） 0; 我想吃又😋 https://t.co/JU4kv3giF2 0; 哪里来的这么多水？这棵树肯定是被老枪撩拨的了 https://t.co/sv1mZQwWT9 0; 平屋。 https://t.co/S7ARHOWMlX 0; 午饭怎么减肥？少吃多运动以及换菜谱 https://t.co/PKNFXfvO4a 0; RT @Hikari_644: “因为基督教所以才有现代文明”，本身就是⏰的胡乱归因 ⏰逻辑中不存在“现代社会的产生原因是多方面，复杂的”，复杂因素构成社会思想和逻辑基础，有没有基督教，欧洲都会走向现代社会… 0; 好喝威士忌🥃。 https://t.co/pjGB01yvUb 0; 长期利率上涨1.065% 上周末受美国加息影响日本国债被抛售当周16日国债市场，作为长期利率指标的新发行10年期债券（第376期债券，名义利率0.9%）收盘价收益率为1.065%，0.030比上周末高 %。这是由于上周末美国长期利率上升。日本政府债券也被抛售，收益率上升。大阪交易所 10 年期政府债券期货主力合约月份（2025 年 3 月）下跌 25 仙，至 142.32 日元。文章来源：产经新闻 0